スカイコート池上壱番館
スカイコート池上壱番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築16年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区池上３丁目１８−１１ |
|---|---|
| 交通 | 池上駅 徒歩6分 ／ 千鳥町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2010-11（築16年） |
| 総戸数 | 51戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート池上壱番館は東京都大田区池上三丁目にある投資用ワンルームマンションです。池上駅徒歩6分、2010年11月竣工・10階建51戸、日神不動産グループの分譲で、宅建士の視点から立地・建物・価格の目安を中立に解説します。
立地と交通
最寄りは池上線の池上駅で、徒歩6分の距離にあります。千鳥町駅も徒歩9分で使えるため、2つの駅を状況に応じて使い分けられる点は通勤や通学の面で便利です。具体的な賃貸需要の強さは今回のデータに無いため、賃貸ポータルサイトの募集状況や空室の有無を確認してください。
建物がある場所の用途地域は準住居地域で、市街化区域に含まれます。これは住宅と一部の商業施設が混在して建てられるエリアという意味です。周辺の生活環境の詳細は、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2010年11月に竣工した10階建・総戸数51戸のマンションで、築年数は16年です。分譲は日神不動産株式会社で、投資用ワンルームを得意とする「スカイコート」ブランドの1棟にあたります。管理会社はパートナーズです。
構造（鉄筋コンクリートなど建物の骨組みの種類）や、土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また実際の管理の運用状況は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点では「データ蓄積中」の状態です。平均的な実質利回りや提示価格、家賃の目安となる数字もまだ集まっていないため、この棟が周辺相場に対して割高か割安かは、今回のデータだけでは判断できません。
賃料や価格の相場は時期によって変わるため、実際に購入を検討する際は、最新の賃貸募集情報や売買の成約事例を不動産ポータルサイトなどで自分でも確認することが大切です。診断の件数が増えれば、より具体的な相場ポジションが見えてくる可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から494m離れた池上６－３－８の地点（商業地域、商業地、建蔽率80%、容積率500%、防火地域）は、令和8年7月1日時点で1m2あたり1,420,000円でした。前年の1,270,000円から11.8%上昇していますが、これは1つの地点の公的な指標であり、この棟の価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで579件あり、価格の中央値は2200万円、1m2あたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は25m2でした。例えば2025年第4四半期には、池上地区で25m2・1DK・2008年築が3300万円、20m2・1K・2007年築が2100万円、25m2・1R・2007年築が2500万円で成約しています。
ハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は0.5m未満、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。高潮の想定は今回のデータに含まれていないため、自治体が公開しているハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点4.6（6件）の評価が登録されています。件数が6件とそれほど多くないため、評価の数字は一つの目安として捉えるのが良さそうです。
具体的な良い点や気になる点のコメント内容は今回のデータには記載がないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際の投稿を確認してください。評点はあくまで一つの参考情報であり、購入の判断材料としては他の情報と合わせて見ることが大切です。
池上駅徒歩6分で2駅使える立地ですが、割高診断は0件でデータ蓄積中です。
建物は2010年築10階建51戸、構造・権利は不明なので登記簿等で確認が必要です。
周辺地価は前年より11.8%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 最新の賃貸募集状況や成約価格をポータルサイトで確認する
- 地価公示や取引事例は時点が異なるため最新データも確認する
- 高潮など未取得のハザード項目は自治体のマップで確認する
- マンションレビュー等の口コミは件数と内容を自分でも見る
- 価格の妥当性は別の問題のため、これらが揃えば買ってよい、という意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.6点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-16確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／池上６－３－８（この棟から約494m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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