ライオンズマンション池上駅前通り
ライオンズマンション池上駅前通り（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築40年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目1-11 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線 池上駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1986-11（築40年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション池上駅前通りは、東京都大田区池上にある1986年築・地上7階建て46戸の投資用マンションです。東急池上線池上駅から徒歩3分の立地で、大京ブランドの管理体制や周辺の地価・取引データをもとに、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
本物件は東急池上線「池上駅」から徒歩3分の立地にあります。駅までの距離が近いため、賃貸を探す人にとって通勤や通学のしやすさは物件選びの大きな決め手になりやすいポイントです。日々の移動のしやすさは、入居者を募集する際の強みにもなります。
所在地は大田区池上7丁目で、用途地域は近隣商業地域です。商業施設と住宅が混在しやすいエリアですが、周辺のスーパーや商店街など具体的な生活利便施設の状況は今回のデータに無いため、現地を歩くか地図サイトで確かめてください。
建物と管理
建物は1986年11月の竣工で、築40年が経過しています。地上7階建て、総戸数46戸、構造は鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造です。権利形態は所有権のため、建物だけでなく土地の持ち分も合わせて所有する形になります。
分譲は大京観光株式会社、管理は株式会社大京アステージが担っています。「ライオンズ」ブランドは大京が長年展開しており、現在はオリックスグループ傘下で中古マンションとしての流通量も多いブランドです。ただし、この棟固有の修繕履歴や管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.15%、平均提示価格は1820万円でした。家賃のサンプルも1件のみで、中央値は80,000円です。件数が少ないため、この結果だけで物件の価値を断定することはできません。
大田区全体での診断件数は252件あり、判定の内訳は「危険（割高）」114件、「注意」44件、「安全・割安」91件、「判定不能」3件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,500円です。棟とエリアの利回り差は今回算出されていないため、具体的な比較は株式会社大京アステージや売主への質問、または診断件数を重ねて確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本物件から153m離れた池上6-3-8地点（商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域）の価格は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,420,000円です。前年の1,270,000円から11.8%上昇しており、地価は上昇傾向にあります。ただし、地価の上昇がそのまま物件価格の上昇を意味するわけではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに431件あり、価格の中央値は2200万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、25平方メートルの1DKが3300万円、20平方メートルの1Kが2100万円、25平方メートルの1Rが2500万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、地形は三角州・海岸低地とされ、液状化しやすい地域に分類されています。高潮のデータは今回取得できていないため、ハザードマップポータルサイトで最新の情報を確認してください。購入を検討する際は、浸水対策や保険の内容もあわせて確認することをおすすめします。
築40年・池上駅徒歩3分で、割高診断は1件のみのため参考値として受け止めましょう。
大田区全体では「危険（割高）」判定が最多で、エリア全体の相場には注意が必要です。
地価は上昇傾向にある一方、液状化しやすい地域のため、ハザード面も必ず確認しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金の残高と今後の値上げ予定を確認する
- 実際の賃料相場を複数の情報源で確認する
- ハザードマップで洪水・液状化リスクを確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 割高診断の件数を増やして参考値の精度を高める
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.63ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.15%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.63ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 7% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／池上６－３－８（この棟から約153m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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