コンシェリア蒲田
コンシェリア蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田５丁目３６−５ マネジメントビル No.10 6F |
|---|---|
| 交通 | 蒲田駅 徒歩4分 ／ 京急蒲田駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2012-09（築14年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア蒲田は、東京都大田区蒲田にある投資用ワンルームマンションです。蒲田駅徒歩4分、京急蒲田駅徒歩6分の商業地域に立ち、2012年築・12階建・45戸、分譲はクレアスライフの「コンシェリア」ブランドです。割高診断の件数はまだ少なく、相場位置づけはデータ蓄積中です。
立地と交通
コンシェリア蒲田があるのは、東京都大田区蒲田五丁目です。最寄りはJRの蒲田駅で徒歩4分、京急線の京急蒲田駅までは徒歩6分です。2つの駅を使い分けられる立地で、通勤や通学での移動のしやすさは投資用ワンルームを選ぶ際のポイントになります。駅までの道のりの詳しい様子は現地で確認することをおすすめします。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%という、建物を高く密に建てられる地域です。防火地域にも指定されており、周辺は店舗やオフィスも混在する蒲田駅前らしい賃貸需要が見込めるエリアです。ただし商業地域特有の人通りや騒音を気にする人もいるため、時間帯別の様子は内見で確かめてください。
建物と管理
建物は2012年9月の竣工で、2026年時点で築14年、12階建・総戸数45戸です。分譲したのはクレアスライフ(株)で、「コンシェリア」ブランドは都心の駅近立地にこだわって供給してきたシリーズだとされています。管理会社はパートナーズです。
建物の構造や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、管理の実態（清掃の頻度や修繕の計画など）は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に対する割高診断の件数は0件で、判定はまだ「データ蓄積中」です。エリア全体の診断データも今回は無いため、この棟の提示価格が周辺相場と比べて高いのか安いのかを、診断の数字だけで判断することはできません。
実際の家賃や利回りの参考値も今回のデータには無く、価格が妥当かどうかを確かめるには、周辺の賃貸サイトや仲介会社に実際の家賃相場を問い合わせることが必要です。合わせて、次の国交省の取引事例や地価の動きも参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から120m離れた地点（蒲田４－２２－２、商業地域）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,500,000円でした。前年の2,140,000円からの変動率は16.8%の上昇で、このエリアの土地の値段が直近で大きく動いたことが分かります。ただし地価が上がったからといって、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は561件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,500万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、蒲田本町で2018年築・30平方メートルの1Kが2,800万円、蒲田で2007年築・20平方メートルの1Kが3,000万円で取引されています。広さや築年で価格の幅が大きいことが読み取れます。
一方でハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化しやすいとの評価です。蒲田エリアは駅近の便利さと水害・液状化のリスクが隣り合う土地柄といえ、購入前には区のハザードマップと合わせて階数や設備の位置を確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.2（14件）が付いています。良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには含まれていないため、実際の投稿内容はマンションレビューのページで最新のものを確認してください。
蒲田駅・京急蒲田駅から徒歩圏の商業地域に立つ築14年・45戸のワンルーム棟です。
割高診断の件数は0件で、相場ポジションはまだデータ蓄積中という段階です。
地価は上昇傾向ですが、水害・液状化のリスクもあり、現地確認が欠かせません。
- 建物の構造・権利（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を取り寄せて確認する
- 現地で蒲田駅・京急蒲田駅までの道のりと周辺の様子を確かめる
- 区のハザードマップで洪水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 周辺の賃貸相場と空室の状況を複数の賃貸サイトで確認する
- 割高診断の件数が少ないため、価格の妥当性は個別に検証する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.2点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-06確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／蒲田４－２２－２（この棟から約120m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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