ハーモニーレジデンス大森ウエスト
ハーモニーレジデンス大森ウエスト（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区大森西５丁目２７−９ |
|---|---|
| 交通 | 梅屋敷駅 徒歩4分 ／ 大森町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2013-10（築13年） |
| 総戸数 | 66戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス大森ウエストは、東京都大田区大森西にある2013年10月築・11階建て・66戸のワンルームマンションです。梅屋敷駅徒歩4分、大森町駅徒歩5分という立地で、割高診断の結果や周辺の地価・取引データをもとに、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ハーモニーレジデンス大森ウエストは、東京都大田区大森西5丁目にあります。最寄りは梅屋敷駅で徒歩4分、大森町駅までは徒歩5分と、どちらの駅も歩いてすぐの距離にあります。2つの駅が使えると、通勤や通学で駅の混雑を避けたり、行き先に応じて使い分けたりできる点がメリットです。
この場所は国土交通省のデータで商業地域に指定されています。商業地域とは、お店やオフィスビルを建てやすいよう決められた区域という意味で、まわりには商業施設や賃貸需要が見込みやすい環境が整っていることが多いです。また市街化区域にも含まれており、これは既に市街地としてまちづくりが進んでいる区域を指します。
建物と管理
建物は2013年10月に竣工した、11階建て・総戸数66戸のマンションです。築13年で、ワンルーム投資用マンションとしては比較的新しい部類に入ります。66戸という規模は、管理費や修繕費を多くの住戸で分け合える点で安心材料になりますが、実際の管理状態は別に確認する必要があります。
建物の構造(建物を支える骨組みの種類)や土地の権利(所有権か借地権か)、分譲した会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理会社はREIC(ピタットハウスお茶の水店)です。実際の管理の質や修繕の進み具合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に直接求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。判定は危険(割高)で、平均実質利回り(購入価格に対して年間の収益がどれくらい見込めるかを示す割合)は3.24%、平均提示価格は2500万円、家賃中央値(家賃を安い順に並べたときちょうど中央に来る値)は78,750円(家賃サンプル数1)でした。診断の最終日は2026年5月19日です。件数が少ないため、この結果だけで割高かどうかを決めつけることはできません。
エリア全体(東京都大田区)でみると、診断件数は250件あります。判定の内訳は危険(割高)が114件、注意が43件、安全・割安が91件、判定不能が2件で、最も多いのは危険(割高)でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,300円です。この棟の家賃中央値78,750円はエリアの中央値よりやや低めで、家賃が低めな分、価格も見合っているかどうかを個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から291m離れた大森西６－１５－１８の地点(令和8年7月1日時点)は、1平方メートルあたり1,010,000円で、前年の910,000円から11%上がりました。用途地域は商業地域で、建蔽率(敷地に対して建物を建てられる面積の割合)は80%、容積率(敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合)は400%、防火地域に指定されています。地価が上がっている点はプラス材料ですが、将来も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は637件(2024年第1四半期〜2025年第4四半期)あり、価格中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、大森中地区で1Kの15平方メートルが1200万円や810万円、20平方メートルが2500万円で取引されています。広さや築年によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が0.5m以上1m未満とされており、地形は三角州(川が運んできた土が積もってできた平らな土地)・海岸低地で、液状化しやすいとされています。これらは大雨や高潮の際に浸水したり、地震で地盤がゆるんだりするリスクがあることを示すデータです。実際の避難計画や建物の対策については、大田区のハザードマップや防災情報で詳しく確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4(5点満点)、件数7件という情報があります。ただし良い点や気になる点の具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページを直接見て確認してください。
この棟の割高診断は1件のみの参考値で、判定は危険(割高)ですが断定はできません。
大田区全体でも危険(割高)が最多ですが、安全・割安の判定も91件あり一様ではありません。
構造や権利など不明点は重要事項説明書等で確認し、ハザードリスクも併せて調べることが大切です。
- 建物の構造や工法を重要事項説明書か登記簿で確かめる
- 土地の権利(所有権か借地権か)を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 洪水・高潮・液状化のリスクを大田区のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か複数の診断で確かめる
- 家賃相場を複数の賃貸サイトや管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない(条件と価格は別の話だから)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.28ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.24%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.28ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 78,750円
この棟の家賃中央値（78,750円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 8.4% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森西６－１５－１８（この棟から約291m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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