ブライズ大森ドゥエ
ブライズ大森ドゥエ（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 大田区 大森 築2007 |
|---|---|
| 交通 | 大森 |
| 築年 | 2007（築19年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ブライズ大森ドゥエは東京都大田区大森にある2007年築の投資用ワンルームマンションです。大森駅が最寄りで、割高診断の件数は2件のため参考値ですが2件とも安全・割安の判定でした。地価公示や周辺の取引事例もあわせて、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ブライズ大森ドゥエは、東京都大田区大森にある投資用のワンルームマンションです。最寄り駅はJR京浜東北線などが通る大森駅で、駅名のみが交通情報として登録されています。駅からの徒歩分数や具体的な道順は今回のデータに無いため、物件概要書や地図サービスで確かめてください。
大森駅の周辺は、昔からの商店街やスーパー、飲食店が並び、生活のしやすさで知られるエリアです。京浜東北線は東京駅や横浜駅方面にも乗り換えなしで移動できる路線で、通勤や通学の面で便利に感じる人も多いでしょう。
ただし駅からの実際の距離や、坂道の有無、夜間の人通りといった歩いてみて分かる環境は、住みやすさに直結します。地図上の距離だけで判断せず、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件は2007年に竣工し、2026年時点で築19年です。この年代は鉄筋コンクリート造のワンルームマンションが多いですが、この棟の構造（建物の骨組みの種類）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
階数や総戸数、分譲した会社、管理している会社、ブランド名といった基本情報もデータに無いため、売主や販売会社に直接確認することをおすすめします。これらが分かると、同じ分譲会社の他の棟と比較しやすくなります。
マンションは管理の状態によって資産価値や住みやすさが大きく変わります。長期修繕計画や修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施状況、管理規約の内容は、管理組合の総会議事録などで確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が2件のため、参考値として見てください。2件とも「安全・割安」の判定でした。平均実質利回り（支払った金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.66%、平均提示価格は2320万円でした。家賃は2件とも84,000円で、中央値も84,000円です。最終診断日は2026年8月18日です。
件数が2件という点は重要です。診断の件数が3件に満たない場合、たまたま条件の良い物件が集まっただけという可能性も否定できません。この棟だけを見て「割安だから安心」と判断するのは避けてください。
エリア全体（東京都大田区）では診断件数が250件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で114件、「安全・割安」は91件、「注意」は43件でした。大田区全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は110907万円、家賃中央値は85,300円です。
この棟の診断件数は少ないため、この数字だけで物件の価値を決めるのは避け、周辺の取引事例やエリア全体の傾向と合わせて参考情報として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から164m離れた大森東2-18-2の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり502,000円です。前年の460,000円から9.1%上昇しました。地価公示とは、国が毎年決める土地の標準的な価格の指標のことです。
この地点の用途地域は準工業地域で、建蔽率（土地に対して建物を建てられる割合）は60%、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は200%、準防火地域に指定されています。これらは将来建て替える際の制限にも関わる情報です。
周辺の取引事例は323件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は101.8万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、大森中で2005年築・20平方メートルの1Kが2300万円、1989年築・15平方メートルの1Kが1100万円、2008年築・20平方メートルの1Kが2000万円で取引されています。
築年数や面積が近い事例と比較すると、価格の目安が立てやすくなります。この棟の価格帯が周辺事例と比べて高いか低いかは、実際の提示価格と広さを基にご自身でも計算して確かめてください。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、大田区が公開しているハザードマップで確かめてください。
診断件数は2件のみで参考値ですが、2件とも安全・割安の判定でした。
大田区全体では危険（割高）が最多のため、個別の数字だけで安心はできません。
建物の構造や管理体制の情報が無いため、重要事項説明書で必ず確認してください。
- 階数・総戸数・構造は登記簿や重要事項説明書で確認する
- 分譲会社・管理会社・ブランドは売主に確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 家賃サンプルが2件のみなので賃料の実態を複数の媒体で確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 周辺取引事例と比較して価格の妥当性を自分でも検証する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.14ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.66%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.14ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 84,000円
- 84,000円
この棟の家賃中央値（84,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 2.3% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大森東２－１８－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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