ハーモニーレジデンス馬込
ハーモニーレジデンス馬込（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線「馬込」駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2026-02（築0年） |
| 総戸数 | 26 |
| 分譲会社 | 株式会社シノケンハーモニー |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス馬込は東京都大田区東馬込にある、都営浅草線「馬込」駅徒歩4分の新築ワンルームマンションです。総戸数26戸、2026年2月竣工（賃貸掲載サイト情報）で、分譲は株式会社シノケンハーモニーです。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
ハーモニーレジデンス馬込は、都営浅草線「馬込」駅から徒歩4分の場所にあります。駅までの距離が近いため、通勤や通学での移動のしやすさは良い点として挙げられます。浅草線は都心方面へ直通する路線で、日々の移動の選択肢が広がる可能性があります。徒歩4分という数字は、駅からマンションまでの一般的な距離の目安としても短い部類に入ります。
一方で、周辺にどのような商業施設や生活利便施設（買い物や通院に便利な店や病院など）があるかは、今回のデータには含まれていません。駅からの距離だけでは実際の暮らしやすさは分かりにくいため、現地を歩いて確認するか、地図アプリや不動産情報サイトの周辺情報で確かめてください。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この建物の竣工は2026年2月、総戸数は26戸とされています。ただしこれは公式サイトの情報ではないため、正確な竣工時期や総戸数、階数は分譲元である株式会社シノケンハーモニーの物件概要や重要事項説明書で確認してください。
建物の構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社や管理規約については、今回のデータに含まれていません。管理体制は建物の長期的な資産価値にも関わる部分のため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に確認することをおすすめします。修繕積立金の金額や積立状況が分かると、将来の負担感もより具体的に見えてきます。
なお、この住戸の売り出し状況は今回のデータでは確認できていません。すでに契約が進んでいる可能性も、これから募集が続く可能性もあるため、購入を検討する際は最新の状況を分譲元に直接問い合わせてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断は、今回の時点でまだ0件です。診断件数が少ないため、この棟が割高か割安かを判断する材料は現時点では「データ蓄積中」とお伝えします。今後診断が蓄積されることで、傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、東京都大田区全体では249件の診断が行われています。内訳は「危険（割高）」が114件と最も多く、「安全・割安」が91件、「注意」が43件でした。平均の実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃の中央値は85,150円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟そのものの判定ではない点に注意してください。大田区では割高と判定される物件が多い傾向にあるため、価格の妥当性は特に慎重に見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例の情報は、今回のデータには含まれていません。価格の妥当性を自分でも確かめたい場合は、国土交通省の「土地総合情報システム」で近隣の公示地価や過去の取引価格を調べることができます。似た立地の取引事例と比較すると、提示価格の目安がつかみやすくなります。
ハザードマップや用途地域（建物を建てられる条件を区分けしたルール）についても、今回のデータにはありません。水害や地震などのリスクを知るためには、大田区のハザードマップや都市計画図を自治体の窓口やホームページで確認してください。
馬込駅徒歩4分で交通は便利ですが、建物データの多くは公式未確認です。
大田区全体では「危険（割高）」が最多の判定で、価格には注意が必要です。
この棟単独の診断はまだ無く、相場ポジションはデータ蓄積中です。
- 竣工・総戸数・階数は売主の物件概要や重要事項説明書で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を管理組合の資料で確認する
- 修繕積立金の金額と積立状況を売主または管理会社に確認する
- 売り出し状況（完売の有無など）は分譲元に直接確認する
- 大田区の地価公示や取引事例を国交省の土地総合情報システムで確認する
- ハザードマップや用途地域を自治体の資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東馬込１－１１－１５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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