コンシェリア蒲田CROSSIA
コンシェリア蒲田CROSSIA（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目50-4 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア蒲田CROSSIAは東京都大田区蒲田5丁目に位置する投資用ワンルームです。クレアスライフの「コンシェリア」ブランドで、竣工年や総戸数など建物詳細は今回のデータに無く、重要事項説明書や登記簿での確認が必要です。
立地と交通
所在地は東京都大田区蒲田5丁目50-4です。蒲田は大田区の中心的な市街地のひとつですが、最寄り駅や徒歩分数といった具体的な交通情報は今回のデータに含まれていません。駅からの距離は入居率に直結する重要な情報なので、不動産ポータルサイトの物件ページや重要事項説明書で必ず確認してください。
国交省データによると、この地点の用途地域は商業地域で、市街化区域に区分されています。商業地域は店舗やオフィスビルが建ちやすく、生活に必要な施設が集まりやすいという特徴がありますが、実際にどんな施設が近くにあるかは今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
また、建蔽率は80%、容積率は400%で、防火地域に指定されています。これらは土地にどれだけ密に建物を建てられるかを示すルールで、数値が大きいほど周囲に高い建物が建つ可能性があります。将来の街並みの変化が気になる方は、大田区の都市計画図も合わせて確認してください。
建物と管理
分譲会社は株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」ブランドとして都心駅近エリアに特化した投資用ワンルームマンションを多く手がけているデベロッパーです。立地選びへのこだわりと入居率の安定性を強みとして訴求しており、首都圏を中心に供給実績が多いとされています。
ただし、この棟そのものの竣工年、階数、総戸数、構造、権利関係については今回のデータに含まれていません。これらは住宅ローンの可否や将来の修繕費の見込みにも関わる基本情報なので、重要事項説明書や法務局の登記簿で確かめてください。
管理会社名や日常の管理体制についても今回のデータには無いため、断定はできません。管理の質は空室期間や資産価値に影響しやすいので、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、実際の運営状況を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
本棟単体の割高診断は蓄積件数が0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。診断が積み重なることで、この棟の価格や利回りが周辺相場に対して割高か割安かという傾向が見えてくる可能性がありますが、現時点では判断材料がありません。
参考情報として、大田区全体では診断251件のうち「危険（割高）」の判定が114件と最も多く、次いで「安全・割安」が91件、「注意」が43件でした。平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,400円という結果です。
これはあくまで大田区全体の傾向であり、本棟の実際の販売価格や想定家賃が同じ水準にあるとは限りません。この棟自体の利回りを知りたい場合は、現在の販売価格と想定家賃を使って個別に診断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から116m地点の地価公示（蒲田本町２－２－２、令和8年7月1日時点）では、1㎡あたり1,190,000円で、前年の1,060,000円から12.3%上昇しています。用途地域は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に554件あり、価格中央値は2,500万円、㎡単価中央値は105万円、面積中央値は25㎡でした。代表的な例として、2025年第4四半期に蒲田本町で築2018年・30㎡の部屋が2,800万円、蒲田で築2007年・20㎡が3,000万円、蒲田で築2015年・25㎡が2,400万円で取引されています。
これらの取引事例は地区や築年数、面積がそれぞれ異なるため、そのまま本棟の価格と比較することはできません。本棟の価格が妥当かどうかを知りたい場合は、築年数や面積が近い事例を選んで比較することをおすすめします。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m未満、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。地価が上昇傾向にある一方で水害や地盤のリスクもあるため、ハザードマップで実際の想定範囲を確認し、保険料や防災対策の必要性も併せて検討してください。
建物詳細は未公開が多く、重説・登記簿での確認が欠かせません。
本棟診断は0件でデータ蓄積中、エリア傾向は参考程度に留めましょう。
地価は上昇傾向でも液状化リスクありで、両面を見て判断してください。
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社名と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 最寄り駅や交通アクセスを現地や地図アプリで確認する
- 本棟の実質利回りや価格が周辺相場と比べて妥当か診断する
- 洪水・高潮・液状化などハザード情報をハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と築年数・面積が近いものを選んで価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／蒲田本町２－２－２（この棟から約116m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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