コンシェリア大森 THE RESIDENCE
コンシェリア大森 THE RESIDENCE（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区中央2丁目5-16 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア大森 THE RESIDENCEは東京都大田区中央2丁目に位置する投資用ワンルームマンションです。建物の詳細情報の多くは未公開で、エリア全体の割高診断では「危険（割高）」判定が最多となっています。
立地と交通
本棟は東京都大田区中央2丁目5-16に位置しています。最寄り駅や沿線など交通に関する情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や物件概要書で確かめてください。参考として、本棟から483m離れた地価公示の地点（大森北４－２１－５）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり620,000円となり、前年の575,000円から7.8%上昇しています。
この地点の用途地域は第一種住居地域で、主に住宅を建てるための地域を示す区分です。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は60%、容積率（敷地に対する建物全体の面積の割合）は300%で、準防火地域（火災が広がりにくくするための建築ルールがある地域）にも指定されています。細かな交通条件や周辺施設は、現地での確認や地図サービスで補ってください。
建物と管理
本棟の竣工年・階数・総戸数・構造・権利形態（所有権か借地権かを示す区分）は今回のデータに無いため、登記簿謄本や重要事項説明書で確かめてください。分譲会社は株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲しているデベロッパーです。
クレアスライフは立地選定のこだわりや入居率の安定性を訴求していますが、これは分譲会社側の説明であり、個別の管理実態を保証するものではありません。管理会社や管理規約、長期修繕計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
本棟自体の割高診断の件数は0件のため、この棟の相場ポジションはデータ蓄積中です。実質利回り（購入後の収益性を示す割合）や提示価格の目安、家賃の水準についても、今回のデータからは本棟独自の数字を示すことができません。
参考として、大田区全体では診断の件数が251件あり、判定の内訳は「危険（割高）」114件、「注意」43件、「安全・割安」91件、「判定不能」3件で、最も多い判定は「危険（割高）」です。平均の実質利回りは3.53%、平均の提示価格は110476万円、家賃の中央値は85,400円となっています。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、本棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、大田区周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで673件あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の大森北では、築1991年・面積15平方メートルの物件が1,400万円、築2019年・面積25平方メートルの物件が3,300万円で取引されています。
ハザード情報では、本棟周辺は洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が0.3m未満、液状化は「しやすい」とされ、地形は三角州・海岸低地です。これは区のハザードマップに基づく一般的な想定であり、個別の建物の耐震性や止水対策とは別の情報なので、購入前に大田区のハザードマップと建物の設計図書を併せて確認してください。
建物情報の多くが未公開で、重要事項説明書での確認が欠かせません。
大田区全体は「危険（割高）」判定が最多で、相場感には注意が必要です。
本棟自体の診断件数は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
- 建物の竣工年・構造・総戸数を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約を管理組合の資料で確認する
- 分譲会社クレアスライフとの契約条件を書面で確認する
- 大田区のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 最寄り駅やアクセスを現地や地図で確認する
- 周辺の取引事例と価格を比較して妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森北４－２１－５（この棟から約483m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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