プレール・ドゥーク羽田WEST
プレール・ドゥーク羽田WEST（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大田区萩中2-4-7 |
|---|---|
| 交通 | 京急空港線 糀谷駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2005-03（築21年） |
| 総戸数 | 28 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社エム・シー・コーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク羽田WEST（東京都大田区萩中）は、京急空港線糀谷駅から徒歩6分に建つ2005年築・8階建28戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」、地価や取引事例、ハザード情報も交えて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
最寄りは京急空港線糀谷駅で、徒歩6分の距離にあります。口コミでは「都営浅草線沿線なら直通で都心に出られる穴場」「羽田空港行きの急行も停車する」との声があり、交通の便を評価する意見が見られます。ただし実際の所要時間や乗換えは時期や時間帯で変わるため、自分で経路検索をして確認することをおすすめします。
周辺は口コミで「大変静かな住宅街」「駅までの道は大通りに面していて暗い場所がない」と評価されています。買い物は糀谷駅前商店街やマルエツ、コーナンがあり、萩中公園にはプールもあって一年中利用できるとのことです。生活の便利さは良い評価が目立ちますが、実際の歩きやすさや夜道の様子は現地を歩いて確認するとよいでしょう。
建物と管理
建物は2005年3月竣工、築21年、鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みでできた丈夫な構造）の8階建で、総戸数は28戸、権利は所有権（土地と建物を自分のものにできる権利）です。分譲は株式会社エム・シー・コーポレーション、管理は株式会社キノシタコミュニティが行っています。
ブランドは木下不動産・木下グループの「プレール・ドゥーク」で、入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされています。ただしサブリース契約（管理会社が部屋を借り上げて家賃を保証する仕組み）がある場合は条件の確認が重要です。実際の管理の状態や修繕の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均実質利回り3.73%、平均提示価格1900万円、家賃は80,000円（サンプル1件）でした。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
大田区全体では診断の件数250件のうち、危険（割高）114件、注意43件、安全・割安91件、判定不能2件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,300円です。この棟の家賃80,000円はエリアの中央値よりやや低い水準にありますが、件数が少ないため傾向として捉えるにとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から209m離れた西糀谷４－１９－９の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり545,000円、前年は505,000円で、変動率は7.9%の上昇でした。この地点は第一種住居地域、建蔽率60%（敷地に対して建てられる建物面積の割合）、容積率200%（延べ面積の上限を示す割合）、準防火地域です。地価公示地点は棟そのものの価格ではないため、参考情報として見てください。
周辺の取引事例は228件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は108万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期に西糀谷で2700万円・2800万円（いずれも25平方メートル、1K）、萩中で1900万円（15平方メートル、1K）の取引がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、液状化しやすい三角州・海岸低地に位置しています。これらは災害時のリスクを示すものなので、購入前に自治体のハザードマップで最新の情報を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3、件数7件の口コミがあります。良い点としては「静かな住宅街」「オートロックやエレベーター、自転車置き場が必要十分」「道路側に窓があり採光が良く見通しも良い」「買い物に困らない」といった声が挙がっています。
気になる点は今回のデータには記載がありませんでした。実際の住み心地や管理の評判をより詳しく知りたい場合は、マンションレビューの最新の投稿や管理会社への問い合わせで確認するとよいでしょう。
診断は参考値（1件）で「危険（割高）」、大田区全体も危険が多い割高傾向です。
地価は前年比7.9%上昇、取引事例は25㎡前後で2500万円が中心です。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップでの確認をおすすめします。
- 重要事項説明書で構造や耐震性能の詳細を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- サブリース契約の有無と条件を売主・管理会社に確認する
- 家賃80,000円の根拠となる賃貸借契約書を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・高潮・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではなく、価格の妥当性は別途確認が必要です
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3点7件
- 都営浅草線沿線であれば直通で行ける都心の穴場。羽田空港行き急行も停車
- 大変静かな住宅街。駅までの道はすべて大通りに面しており暗い場所はない
- オートロック・エレベーター・自転車置き場等、必要十分
- 道路側に窓があり採光十分。前に建物はなく見通しが良い
- 糀谷駅前商店街とマルエツ・コーナン等、買い物には困らない
- 萩中公園にプールがあり、1年中使える
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.21ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.73%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.21ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 7% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西糀谷４－１９－９（この棟から約209m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
