スカイコートパレス明大前
スカイコートパレス明大前（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区松原一丁目45-2 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 明大前駅 徒歩5分 ／ 京王井の頭線 明大前駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2012-08（築14年） |
| 総戸数 | 45 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコートパレス明大前は、東京都世田谷区松原にある京王線・京王井の頭線明大前駅徒歩5分の投資用ワンルームマンションです。2012年築、総戸数45戸で、割高診断は参考値（1件）ながら「危険（割高）」の判定です。
立地と交通
スカイコートパレス明大前は、京王線と京王井の頭線が乗り入れる明大前駅から徒歩5分の場所にあります。2つの路線が使えるため、新宿方面や渋谷方面への移動がしやすい立地です。所在地は世田谷区松原一丁目で、駅周辺には商店や飲食店が集まっています。
明大前駅は2路線が交わる駅のため、通勤・通学の経路を選べる点は魅力です。一方で、駅からの道のりの詳しい様子（坂道や踏切の有無など）は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、不動産会社に聞いてみてください。
建物と管理
建物は2012年8月に竣工した、地上10階建・総戸数45戸の鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みで作る構造）陸屋根のマンションです。築14年で、権利形態は所有権です。分譲はスカイコート株式会社、管理はスカイサービス株式会社が行っています。
ブランドは日神不動産（日神グループ）が展開する「スカイコート」で、首都圏の投資用ワンルームを多く手がける会社です。ただし、修繕積立金や管理費など具体的な管理の中身は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、診断の件数が少ないため参考値として扱い、断定はできません。その1件では「危険（割高）」の判定が出ており、平均の実質利回り（投資した金額に対する年間の実質的な収益の割合）は3.27%、平均の提示価格は3300万円でした。家賃は中央値で101,000円（サンプル1件）です。
エリア全体（世田谷区）の診断では件数180件のうち、危険（割高）が96件、注意が30件、安全・割安が53件、判定不能が1件で、こちらも多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円です。この棟とエリアの数字を並べて見ると位置づけを考える材料になりますが、診断件数が少ないため、この棟だけの結論を急がないようにしてください。最終診断日は2025年3月27日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から222m離れた松原一丁目の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,210,000円となり、前年の1,090,000円から11%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は371件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルです。例としては、1Kで20平方メートル・2300万円（1999年築）や、1LDKで35平方メートル・4800万円（1997年築）などの取引があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは国の公開データに基づくものですが、最新の指定状況は自治体のハザードマップでも確認しておくと安心です。
明大前駅徒歩5分の立地は魅力ですが、割高診断の件数は1件のみで参考値です。
エリア全体でも「危険（割高）」が最多の判定で、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
管理体制や修繕計画など未確認の点は、管理組合資料や重要事項説明書で必ず確かめましょう。
- 重要事項説明書で構造・耐震性能を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金・管理費の金額と今後の見通しを確認する
- 賃貸募集の実際の家賃・空室状況を複数の情報源で確認する
- 駅からの道のりや周辺環境を現地で確認する
- ハザードマップで最新の浸水・液状化情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.28ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.27%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.28ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 101,000円
この棟の家賃中央値（101,000円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 6.9% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松原１－３６－８（この棟から約222m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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