プレール・ドゥーク世田谷代田
プレール・ドゥーク世田谷代田（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3-25-1 |
|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩7分 ／ 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2019-02（築7年） |
| 総戸数 | 71 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 建物管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク世田谷代田は、東京都世田谷区代田にある2019年築・9階建71戸のワンルームマンションです。小田急小田原線の世田谷代田駅から徒歩7分。割高診断は参考値ながら「安全・割安」でしたが、管理体制や契約条件は個別に確かめる必要があります。
立地と交通
所在地は東京都世田谷区代田3-25-1です。小田急小田原線の「世田谷代田駅」まで徒歩7分、「梅ヶ丘駅」まで徒歩9分で、1本の路線から2つの駅を使える場所にあります。小田急小田原線は新宿方面と小田原方面を結ぶ電車の路線です。
国交省データでは棟の周辺は準住居地域、市街化区域とされています。近くの地価公示地点（棟から273m）は第一種低層住居専用地域で、低い建物が多い落ち着いた地域であることがうかがえます。地点が棟そのものではないため、正確な用途地域や建蔽率・容積率は都市計画図で確認してください。
建物と管理
竣工は2019年2月で築7年、RC造（鉄筋コンクリート造）の9階建、総戸数71戸、権利形態は所有権です。分譲は木下不動産、管理はキノシタコミュニティが行っています。
ブランド「プレール・ドゥーク」は入居率の高さや設備保証がよく挙げられますが、これは一般的な評価であり本棟そのものの実態を示すものではありません。管理規約や長期修繕計画、修繕積立金の金額は管理会社または売主に確認してください。サブリース契約（管理会社が部屋をまとめて借り上げる契約）がある場合は、条件を必ず確認しましょう。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の診断の件数は1件のため参考値です。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は5100万円、家賃中央値は170,000円でした。家賃のサンプルも1件のみです。
世田谷区全体では診断の件数180件、多い判定は「危険（割高）」、平均実質利回り3.55%、平均提示価格2778万円、家賃中央値94,500円です。本棟の家賃はエリア中央値より高めですが、件数が少ないため単純比較はできません。複数の賃貸事例を集めて確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（棟から273m、令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり858,000円で、前年の802,000円から7%上昇しています。
周辺の取引事例は185件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2800万円、単価中央値は1平方メートルあたり96万円、面積中央値は30平方メートルです。例として2025年第4四半期に25平方メートル・1Kが3400万円、45平方メートル・1LDKが4700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深は0.5m未満、液状化しにくい地盤、地形はローム台地（水はけのよい高台）とされています。これは国の公開データに基づく目安のため、購入前に自治体の最新ハザードマップで最終確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では評点3.5（26件）です。良い点として、近くに複数のコンビニがあり日用品の調達に困らないこと、公園が多く緑豊かな落ち着いた環境、24時間ゴミ出し可能で収納スペースが広いこと、業務スーパーやKALDIが近く買い物が充実していることが挙げられています。
気になる点は特に報告されていません。住み心地の感じ方は人によって違うため、内見や管理組合の総会議事録で自分の目で確かめることをおすすめします。
本棟の割高診断は参考値（1件）で「安全・割安」でしたが、断定はできません。
世田谷区全体は「危険（割高）」が多く、家賃や価格の個別確認が欠かせません。
地価は上昇傾向でハザードも比較的良好ですが、管理体制や契約条件は自分で確かめましょう。
- 管理規約・長期修繕計画・修繕積立金の金額を確認する
- サブリース契約の有無と条件を売主・管理会社に確認する
- 実際の賃貸条件（賃料・入居状況）を複数の媒体で確認する
- 用途地域・建蔽率・容積率を都市計画図で確認する
- 自治体の最新ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕履歴を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点26件
- 近くに複数のコンビニがあり日用品の調達に困らない
- 公園が多く緑豊かな落ち着いた住環境
- 24時間ゴミ出し可能・収納スペースが広い
- 業務スーパー・KALDIが近く買い物が充実
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.08ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.63%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 170,000円
この棟の家賃中央値（170,000円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 79.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／代田３－５０－１９（この棟から約273m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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