プレール・ドゥーク駒沢公園
プレール・ドゥーク駒沢公園（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢4-19-12 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都世田谷区駒沢4-19-12にある投資用マンション「プレール・ドゥーク駒沢公園」を宅建士の視点で中立に解説します。交通や建物の詳細データは今回限られていますが、地価公示や周辺の取引事例、世田谷区全体の割高診断の傾向から、相場観を整理していきます。
立地と交通
プレール・ドゥーク駒沢公園は、東京都世田谷区駒沢4-19-12に建つ投資用のワンルームマンションです。棟名には「駒沢公園」という地名が入っていますが、実際に公園まで何分かかるかなど、最寄り駅や徒歩分数を含めた交通の情報は、今回の事実データには含まれていません。駅からの近さや周辺の買い物環境が知りたい場合は、公式サイトや賃貸情報サイトの地図、現地の確認で調べてください。
今回のデータには用途地域の情報があり、商業地域で建蔽率80%、容積率500%の防火地域に指定されています（詳しくは後述の「周辺の地価・取引・ハザードの読み方」で説明します）。交通面の詳細が分かるまでは、物件のパンフレットや公式サイトの地図で、駅までの距離感をつかんでおくと安心です。
建物と管理
この物件を分譲したのは株式会社木下不動産で、「プレール・ドゥーク」というブランド名で木下グループが首都圏を中心に投資用・居住用マンションを展開しています。このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされていますが、サブリース（管理会社が家賃を保証して貸し出す仕組み）契約を伴う場合は、保証される金額や期間など契約条件をしっかり確認することが大切です。
竣工年、総戸数、階数、構造、管理会社名など、建物そのものの詳しい情報は今回のデータには入っていません。これらは物件の資産価値や毎月の管理費・修繕費に直結する部分なので、購入を検討する場合は重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録・長期修繕計画で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断の件数は0件で、今回は「データ蓄積中」の状態です。棟単体の相場感を示す数字がまだ無いため、個別の価格が高いか安いかをこの記事だけで判断することはできません。
参考として、エリア全体（東京都世田谷区）の割高診断は180件集まっており、判定の内訳は危険（割高）96件、注意30件、安全・割安53件、判定不能1件で、最も多いのは危険（割高）でした。平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円となっています。これはあくまで世田谷区全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から280m離れた「駒沢２－１６－２」地点（商業地域、商業地）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,620,000円でした。前年の1,470,000円から10.2%上昇しており、建蔽率80%、容積率500%の防火地域に指定されています。地価が上がったという事実は、将来の物件価格が上がることを保証するものではありません。
周辺の取引事例は192件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は98万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば東が丘では15平方メートルの1Kが1500万円、駒沢では35平方メートルの1LDK（2013年築）が6600万円、同じく駒沢で15平方メートルの1K（1985年築）が1400万円で取引されています。築年数や面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード面では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは今回のデータに基づく情報で、水害や地盤の心配が少ない可能性を示していますが、実際の購入前には自治体が公開する最新のハザードマップも併せて確認してください。
交通や建物の詳細データは限られるため、公式サイトや重要事項説明書で確認が必要です。
世田谷区全体は割高判定が最多で、平均利回り3.55%、家賃中央値94,500円です。
地価は280m地点で前年比10.2%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 最寄り駅や徒歩分数を公式サイトや地図で確認する
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理組合の議事録・長期修繕計画を確認する
- サブリース契約がある場合は保証条件を確認する
- 周辺のハザードマップを自治体サイトで最新確認する
- この棟の実際の販売価格が相場に対して妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／駒沢２－１６－２（この棟から約280m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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