ルーブル渋谷松濤
ルーブル渋谷松濤（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目20-18 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩10分 ／ 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2001-10（築25年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル渋谷松濤は、東京都渋谷区富ヶ谷にある2001年10月竣工・5階建31戸のワンルームマンションです。代々木公園駅徒歩10分、代々木八幡駅徒歩12分。割高診断の件数は1件のみで参考値ですが「危険（割高）」の判定が出ており、渋谷区全体の傾向と地価データを合わせて中立に見ていきます。
立地と交通
ルーブル渋谷松濤は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目にあります。最寄りは東京メトロ千代田線の代々木公園駅で徒歩10分、小田急小田原線の代々木八幡駅からは徒歩12分です。2つの路線が使える点は、通勤・通学の行き先によって駅を選べるという意味で暮らしやすさにつながります。
近くの地価公示地点（松濤2-3-2、棟から257m）は第一種低層住居専用地域で、建物の高さや用途が制限される住宅地です。一方、本棟が建つ区域は近隣商業地域（市街化区域）とされており、同じ富ヶ谷・松濤エリアでも場所によって土地のルールが異なります。詳しい境界は役所の都市計画課で確認してください。
建物と管理
本棟は2001年10月に竣工した築25年（2026年時点）、鉄筋コンクリート造5階建で、総戸数は31戸です。分譲したのは(株)クリードで、同社は「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲し、首都圏の主要駅周辺に展開してきた会社です。
管理会社や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録・長期修繕計画、登記簿謄本を売主や管理会社に求めて確認してください。築25年の建物は大規模修繕の実施状況が資産価値に関わるため、修繕履歴も合わせて確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、少ないため参考値として見てください。その1件では「危険（割高）」の判定が出ており、平均実質利回りは3.24%、平均提示価格は2930万円、家賃中央値は96,300円でした（家賃サンプルも1件）。1件の結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
渋谷区全体の診断の件数は256件で、「危険（割高）」が167件、「注意」が30件、「安全・割安」が58件、「判定不能」が1件でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円です。本棟の数値とエリアの数値を並べると位置づけを考える材料になりますが、1件のデータだけで棟の優劣を判断するのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（松濤2-3-2、棟から257m）の令和8年1月1日時点の価格は1m²あたり190万円で、前年の175万円から8.6%上昇しました。建蔽率60%・容積率150%、準防火地域という条件も示されています。地価の動きは一つの地点の結果であり、棟そのものの価値を直接示すものではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで698件あり、価格中央値は4400万円、単価中央値は1m²あたり134.15万円、面積中央値は35m²でした。例として駒場の1LDK（11000万円・65m²・1997年築）や池尻の1LDK（8600万円・60m²・2007年築）などが挙げられています。これらは広めの間取りの事例も含むため、ワンルームと単純に比較はできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定はなく、液状化は「しにくい」とされ、地形はローム台地です。これらは公的データに基づく参考情報であり、購入前には必ず自治体の最新ハザードマップでも確認してください。
診断の件数は1件のみで参考値ですが、判定は「危険（割高）」でした。
渋谷区全体は256件中167件が危険判定で、エリア平均利回りは3.38%です。
管理体制・権利形態は不明なため、登記簿や管理組合資料で必ず確認しましょう。
- 管理会社・管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 大規模修繕の実施履歴を売主や管理会社に確認する
- 診断の件数が1件のみなので複数の価格情報と比較する
- 自治体の最新ハザードマップで浸水・液状化を確認する
- 用途地域の境界を役所の都市計画課で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.14ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.24%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.14ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 96,300円
この棟の家賃中央値（96,300円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 8.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松濤２－３－２（この棟から約257m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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