スカイコート渋谷初台
スカイコート渋谷初台（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区初台１丁目４３−４ |
|---|---|
| 交通 | 初台駅 徒歩3分 ／ 参宮橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2002-08（築24年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | 東洋館 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート渋谷初台は、東京都渋谷区初台1丁目にある日神不動産分譲の投資用ワンルームマンションです。初台駅徒歩3分、参宮橋駅徒歩6分の立地で、2002年8月竣工・9階建43戸です。宅建士の視点で立地や建物、周辺の相場データを中立に解説し、購入を検討する際の参考情報をまとめます。
立地と交通
スカイコート渋谷初台は、京王新線・都営新宿線が通る初台駅から徒歩3分、小田急線の参宮橋駅からも徒歩6分で、2つの路線を使い分けられる立地です。新宿エリアにも近く、通勤や通学の便は良いといえます。
棟がある場所の用途地域は準住居地域（市街化区域）です。一方、棟から136m離れた地価公示の地点は近隣商業地域・商業地に指定され、建蔽率80%、容積率300%です。容積率とは土地の面積に対して建てられる建物の床面積の割合を示す数字で、数字が大きいほど高い建物を建てやすくなります。地点ごとに用途が異なるため、周辺は住宅と商業が混ざるエリアだと分かります。
建物と管理
この棟は2002年8月に竣工し、築24年、9階建で総戸数は43戸です。分譲したのは日神不動産で、「スカイコート」は同社が展開する投資用ワンルームマンションブランドです。首都圏に特化したデベロッパーとして、同ブランドの企画・分譲を主力事業としています。
建物の構造や権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社は東洋館ですが、管理体制や修繕の状況は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、現時点では「データ蓄積中」です。診断の数が増えるまでは、割高か割安かを判断する材料として使うことができません。
価格が妥当かどうかを知るには、次の章で紹介する周辺の取引データを参考にしたり、複数の窓口に相談したりして、情報を組み合わせて確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から136m離れた地価公示の地点（初台１－３８－１１）では、令和8年7月1日時点の1m²あたりの価格が2,180,000円で、前年の1,910,000円から14.1%上昇しています。近隣商業地域・商業地に指定され、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域です。地価が上がっていることは分かりますが、これは一つの地点の公示価格であり、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は762件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,400万円、1m²あたりの単価の中央値は122.5万円、面積の中央値は30m²です。例としては、2025年第4四半期の西新宿地区で、25m²・1Kが3,600万円（築2015年）、同じく25m²・1Kが2,900万円（築年不明）、35m²・1Kが6,000万円（築1980年）という事例があります。面積や築年で価格の差が大きいため、この棟の価格を考えるときは面積や築年が近い事例と比べることが大事です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、地盤はローム台地で液状化しにくいとされています。高潮のデータは今回の情報に無いため、自治体が公開しているハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.8（8件）となっています。評点は高めですが、具体的にどんな点が良い、どんな点が気になるという内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確認してください。
初台駅徒歩3分で交通は便利ですが、構造や権利関係は書類で確かめましょう。
診断件数が0件のため、割高かどうかは現時点ではデータ蓄積中です。
地価は前年より上昇していますが、将来も同じように上がるとは言えません。
- 構造と権利関係を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 現在の空室状況や賃料を管理会社に確認する
- 高潮リスクの有無を自治体のハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ内容を元サイトで確認する
- 周辺取引事例と比べた価格の妥当性を複数の窓口で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは言えません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.8点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-24確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／初台１－３８－１１（この棟から約136m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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