スカイコート笹塚駅前
スカイコート笹塚駅前（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目58-9 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2003-01（築23年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート笹塚駅前は、東京都渋谷区笹塚にある京王線笹塚駅徒歩2分の投資用ワンルームマンションです。2003年築、地上10階建て、総戸数50戸で、分譲会社はスカイコート株式会社です。良い点と気になる点を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
スカイコート笹塚駅前は、京王線笹塚駅から徒歩2分の場所にあります。駅からの近さは、部屋を借りたい人にとって魅力になりやすい条件ですが、実際にどのくらい空室が出やすいか、埋まりやすいかを示すデータは今回の資料にはありません。
所在地は東京都渋谷区笹塚1丁目58-9です。用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれています。周辺にどんな店やオフィスがあるか、道路の様子など、暮らしやすさに関する詳しい情報は分かりません。
建物と管理
この建物は2003年1月に竣工し、2026年時点で築23年です。地上10階建て、総戸数50戸で、構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。所有権とは、部屋の権利を自分のものとして持てる仕組みのことです。
分譲したのはスカイコート株式会社で、管理会社はスカイサービスです。スカイコートは日神不動産グループが展開する投資用ワンルームのブランドで、首都圏で多くの物件を分譲してきた会社です。ただし、この棟の修繕履歴や管理費・修繕積立金の額など、管理の実態を示す資料は今回は取得できていません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかないため、参考値として見てください。内訳は「注意」が1件、「安全・割安」が1件で、「危険（割高）」と判定されたものはありませんでした。件数が少ないので、この結果だけで棟全体の価格が妥当かどうかを決めることはできません。
参考値ながら、平均実質利回りは3.46%、平均提示価格は2350万円でした。家賃は中央値78,400円、最小73,800円、最大83,000円で、家賃のサンプル数は2件です。最終診断日は2024年6月19日となっています。
同じ渋谷区での診断件数は256件あり、「危険（割高）」が167件と最も多くなっています。エリア全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円です。棟とエリアの利回り差を示すデータは取得できていないため、単純に比較することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から332m離れた地点（笹塚２－４４－５）では、令和8年1月1日時点で1m²あたり1,500,000円でした。前年は1,310,000円で、変動率は14.5%の上昇です。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの579件あり、価格中央値は2600万円、単価中央値は1m²あたり100万円、面積中央値は25m²です。例として、2025年第4四半期に取引された1Kタイプでは、価格2500万円・面積20m²・築1998年のものや、2700万円・20m²・築2005年のものなどがあります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮に関するデータはありません。地価が1年で上昇している一方で、これは過去の実績であり、今後の価格を保証するものではありません。
笹塚駅徒歩2分と近く、渋谷区の中では利回り面で無難な参考値が出ています。
ただし棟の診断件数は2件と少なく、この結果だけで判定を断定できません。
地価上昇や取引事例はプラス材料ですが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 築23年の修繕履歴と今後の修繕計画を管理会社に確認する
- 総戸数50戸に対する現在の空室状況を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の変動予定を確認する
- 割高診断が2件のみである点を踏まえ複数の資料で相場を確認する
- 地価が1年で14.5%上昇した背景や継続性を自分でも調べる
- 洪水想定なしなどのハザード情報を別の資料でも確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.46%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 83,000円
- 73,800円
この棟の家賃中央値（78,400円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 25.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／笹塚２－４４－５（この棟から約332m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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