スカイコート笹塚駅前
スカイコート笹塚駅前（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目58-9 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2003-01（築23年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート笹塚駅前は渋谷区笹塚、京王線笹塚駅徒歩2分に建つ築23年・10階建50戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は2件と参考値ですが、渋谷区全体で「危険（割高）」が最多の中、この棟は危険0件という結果でした。
立地と交通
スカイコート笹塚駅前は、東京都渋谷区笹塚1丁目58-9に位置し、最寄りは京王線笹塚駅で徒歩2分という駅近の立地です。国交省データによると、このエリアの用途地域は商業地域・市街化区域に指定されており、商業施設や店舗が集まりやすい地域であることがうかがえます。実際の生活利便施設（スーパーや病院の場所など）は今回のデータに含まれていないため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
棟から332m離れた地価公示地点（笹塚２－４４－５）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,500,000円となり、前年の1,310,000円から14.5%上昇しました。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%、準防火地域に指定されています。地価が上がっている点は好材料ですが、個別の土地評価や今後の地価の動きは別途確認が必要です。
建物と管理
この建物は2003年1月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上10階建で、総戸数は50戸、築年数は23年です。権利形態は所有権で、分譲はスカイコート株式会社が手がけました。駅から徒歩2分という立地と合わせて、単身者向けの賃貸需要が見込まれやすい条件がそろっています。
管理会社はスカイサービスです。ただし管理費や修繕積立金の金額、長期修繕計画の有無、過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主または管理会社に求めて確かめてください。管理状態は資産価値や将来の修繕負担に直結するため、購入前の重要な確認ポイントです。
スカイコートブランドは、日神不動産を中心とした日神グループが展開しており、首都圏エリアに特化して投資用ワンルームマンションの企画・分譲を行ってきた実績があります。同じブランドで長く分譲・管理が続いている点は管理体制の継続性という面で一定の安心材料になり得ますが、実際の管理品質は物件ごとに異なるため、個別の確認が欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱います。内訳は危険（割高）0件、注意1件、安全・割安1件で、多い判定は「許容範囲」でした。平均提示価格は2350万円、平均実質利回りは3.46%、家賃中央値は78,400円（最小73,800円〜最大83,000円、サンプル2件）、最終診断日は2024年6月19日です。件数が少なく、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
一方、渋谷区全体では256件の診断が行われ、危険（割高）が167件と最も多く、注意30件、安全・割安58件、判定不能1件でした。エリア全体の平均提示価格は4040万円、平均実質利回りは3.38%、家賃中央値は105,000円です。この棟の数字とエリア平均を比べると価格帯や家賃水準に差がありますが、立地や広さなど条件が異なるため、単純な優劣の判断はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に周辺で579件の取引があり、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積中央値は25平方メートルでした。2025年第4四半期の事例では、1K・20平方メートルで2500万円や2700万円、1K・25平方メートルで2500万円といった取引が確認できます。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。用途地域は商業地域で市街化区域に含まれます。これらは国の公開データに基づくもので、個別の建物の耐震性能や排水設備などは別途、重要事項説明書や建物診断の結果で確かめる必要があります。
築23年・笹塚駅徒歩2分だが、割高診断は2件のみで参考値にとどまります。
渋谷区全体は「危険（割高）」が最多ですが、この棟は危険0件・注意安全各1件でした。
管理体制や修繕計画は未確認のため、総会議事録と長期修繕計画を必ず確認してください。
- 管理費・修繕積立金・長期修繕計画を管理組合や売主に確認する
- 総会議事録で修繕履歴と今後の資金計画を確認する
- 登記簿謄本で所有権や抵当権など権利関係を確認する
- 重要事項説明書で構造や法令上の制限を確認する
- 家賃サンプルが2件のみのため実際のレントロールを確認する
- 渋谷区相場に対する価格の妥当性を複数社の査定で比較する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.46%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 83,000円
- 73,800円
この棟の家賃中央値（78,400円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 25.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／笹塚２－４４－５（この棟から約332m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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