ステージファースト笹塚
ステージファースト笹塚（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-22-3 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩4分 ／ 京王線 代田橋駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2000-02（築26年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ステージファースト笹塚は東京都渋谷区笹塚にある2000年築・12階建34戸の投資用ワンルームマンションです。京王線笹塚駅から徒歩4分の立地や建物の状況、割高診断の結果を宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ステージファースト笹塚は渋谷区笹塚2-22-3にあります。京王線笹塚駅まで徒歩4分、代田橋駅まで徒歩8分です。2つの駅が使える立地のため、通勤・通学の行き方を選びやすい点が特徴です。
周辺の用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれます。近くの地価公示地点（笹塚２－４４－５）は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%、準防火地域です。商業地域に近い環境のため、日常の買い物のしやすさなどは現地で確認するとよいでしょう。
建物と管理
建物は2000年2月竣工、築26年の12階建で、総戸数は34戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造）で、権利形態は所有権です。分譲会社は明和住販、管理会社は日本ハウズイングです。
築26年のため、配管や外壁などの修繕状況が気になるところです。長期修繕計画や過去の修繕履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り3.75%、平均提示価格3050万円、家賃中央値110,000円（家賃サンプル1件）という結果でした。件数が少ないため、この判定だけで割安と決めつけることはできません。
比較のためのエリア（渋谷区）全体の診断は256件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で167件でした。平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円です。エリア全体では割高と判定される物件が多い一方、この棟の1件は安全・割安型であり、両者を単純に比べて結論を出すことは避けたいところです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から435m離れた地価公示地点（笹塚２－４４－５）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,500,000円でした。前年の1,310,000円から14.5%上昇しており、近隣商業地域・商業地として評価されています。建蔽率80%、容積率300%、準防火地域です。
周辺の取引事例は613件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2500万円、単価中央値は1平方メートルあたり100万円、面積中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期の北沢の1Kで3300万円（25平方メートル、築2015年）、笹塚の1Kで2500万円（20平方メートル、築1998年）などの事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。地盤や水害リスクの面では比較的安定した地域といえますが、最新の指定状況は渋谷区のハザードマップでも確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点2.5（9件の評価）が掲載されています。具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地や管理の様子は、現地見学や管理会社への聞き取りで確かめてください。
笹塚駅徒歩4分・代田橋駅徒歩8分、築26年12階建34戸のワンルームです。
棟の割高診断は1件のみで参考値、安全・割安型ですが件数不足のため断定できません。
エリア全体は割高判定が多く、地価公示は前年より上昇しています。
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合に確認する
- 管理費と修繕積立金の金額を確認する
- 賃貸中なら賃貸借契約書で賃料や契約期間を確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- ハザードマップで最新の浸水・液状化情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.5点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.37ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.75%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.37ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 110,000円
この棟の家賃中央値（110,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 4.8% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／笹塚２－４４－５（この棟から約435m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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