ライオンズマンション笹塚
ライオンズマンション笹塚（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築46年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目59-9 |
|---|---|
| 交通 | 京王電鉄京王線 笹塚 徒歩3分 |
| 築年 | 1980-03（築46年） |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | SRC |
| 建物管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション笹塚は、東京都渋谷区笹塚1丁目にある京王線笹塚駅徒歩3分の投資用ワンルームです。1980年竣工・築46年のSRC造11階建で、割高診断の件数は1件のみの参考値ながら「安全・割安」の判定が出ています。
立地と交通
最寄りは京王電鉄京王線の笹塚駅で、徒歩3分という近さです。所在地は東京都渋谷区笹塚1丁目59-9で、国交省の地価公示では近隣商業地域・商業地に区分されるエリアに位置しています。駅近は入居者を探すうえで強みになりやすい条件です。
周辺は建蔽率80%・容積率300%の商業的な使われ方が許される地域で、店舗や中小ビルが混在するエリアと考えられます。住環境の細かな様子（騒音や日当たりなど）は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
竣工は1980年3月で築46年、地上11階建、構造はSRC（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造）、権利は所有権です。分譲は大京の「ライオンズ」ブランドで、現在はオリックスグループ傘下となり、全国に供給実績が多く中古の流通量も多いという特徴があります。
管理会社は株式会社エフ・ジェー・コミュニティです。築46年ということで大規模修繕の実施状況や今後の計画が気になりますが、長期修繕計画や総会議事録は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、3件未満のため参考値です。判定は「安全・割安」で、提示価格2800万円、実質利回り4.37%、家賃は120,000円（1件のデータ）となっています。1件の結果なので、この棟全体の評価として断定はできません。
一方、渋谷区全体では256件の診断があり、多い判定は「危険（割高）」です。エリアの平均提示価格は4040万円、平均実質利回り3.38%、家賃中央値は105,000円でした。棟の数字とエリアの数字は条件が異なる物件を含むため、単純に優劣を決めず、あくまで目安として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物から373m離れた笹塚２－４４－５の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1㎡あたり150万円、前年は131万円で、変動率は+14.5%でした。用途地域は近隣商業地域・商業地、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域（火に強い建築にする決まりがある地域）に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで663件あり、価格中央値は2600万円、単価中央値は1㎡あたり100万円、面積中央値は25㎡でした。例えば2025年第4四半期の北沢の1K・25㎡・2015年築は3300万円、笹塚の1K・20㎡・1998年築は2500万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれます。これらは国の資料に基づく一般的な傾向であり、個別の建物の安全性を保証するものではありません。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイトのマンションレビューでは、評点3.7、件数18件という結果があります。ただし良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確認してください。
診断件数1件は参考値で、「安全・割安」判定もこれだけでは断定材料になりません。
渋谷区全体は「危険（割高）」が多く、相場との比較は慎重に行う必要があります。
築46年のSRC造のため、管理の実態や修繕計画は自分で資料を取って確認しましょう。
- 長期修繕計画と直近の大規模修繕の実施時期を管理組合に確認する
- 総戸数・管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 築46年の耐震性能や修繕履歴を設計図書や登記簿で確認する
- 現在の賃借人の家賃・契約形態を売主や管理会社に確認する
- マンションレビューの口コミ詳細を自分の目で読んで判断する
- 提示価格2800万円が周辺取引事例と比べて妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点18件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.99ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.37%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.99ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 120,000円
この棟の家賃中央値（120,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 14.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／笹塚２－４４－５（この棟から約373m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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