ルーブル笹塚弐番館
ルーブル笹塚弐番館（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚２丁目３２ |
|---|---|
| 交通 | 笹塚駅 徒歩5分 ／ 代田橋駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2003-07（築23年） |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル笹塚弐番館は、東京都渋谷区笹塚2丁目にある2003年竣工・5階建60戸のワンルーム投資用マンションです。笹塚駅徒歩5分、代田橋駅徒歩7分の立地で、分譲は(株)クリードの「ルーブル」ブランドです。割高診断の件数はまだ0件のため、相場との比較は今後のデータ蓄積が必要です。
立地と交通
ルーブル笹塚弐番館は、笹塚駅から徒歩5分、代田橋駅から徒歩7分の場所にあります。2つの駅を使い分けられる立地で、どちらも徒歩圏内にあるため、通勤や通学での移動のしやすさは良いと言えます。周辺の商店街やお店の充実度については今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
このあたりは第2種中高層住居専用地域という、中くらいの高さの建物を中心に住宅と小さなお店が混ざる地域に指定されています。市街化区域にも指定されているため、宅地としての開発が進んでいる場所と言えます。周辺の実際の雰囲気や生活のしやすさは今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2003年7月に竣工した、5階建60戸のワンルームマンションです。築23年で、分譲は(株)クリードが手がけた「ルーブル」ブランドの一棟です。ルーブルは首都圏の主要駅周辺に多く展開されているブランドです。
管理はREIC（ピタットハウスお茶の水店）が担当しています。建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理の実際の体質（清掃の頻度や修繕の計画など）は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、現時点では判定の材料がありません。そのため、相場より高いか安いかを判断する材料はまだ十分にそろっておらず、データ蓄積中の状態です。今後診断の件数が増えれば、より具体的な相場感をお伝えできるようになります。
エリア全体との利回り差を示すデータは今回のデータに無いため、同じ笹塚エリアの似た築年・面積の物件の賃料や価格を複数の情報源で確かめることをおすすめします。購入を考える際は、周辺相場との比較も自分の目で行ってみてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から374メートルの地点の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり698,000円で、前年の643,000円から8.6%上がっています。この地点は第一種中高層住居専用地域に指定された住宅地で、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。
地価公示は国が毎年発表する土地の値段の目安で、実際の取引価格とは別のものです。建蔽率や容積率は、土地に対して建てられる建物の大きさを示す数値です。この棟の近くの地点で前年より8.6%上がっているという事実は、エリア全体の地価動向を知るヒントになりますが、この棟の資産価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで578件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。
例として、2025年第4四半期に笹塚で20平方メートル・1998年築が2500万円、20平方メートル・2005年築が2700万円で取引されています。これらはこの棟の部屋とは別の物件の実例のため、価格を決める参考のひとつとして見てください。
ハザード情報では、この場所は洪水浸水想定が「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」（水はけがよく地震に強いとされる硬い地盤の高台）とされています。水害や地盤のリスクが比較的低いエリアと言えますが、ハザードマップは年々更新されるため、購入前に最新の自治体の情報も確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューという口コミサイトでは、この棟の評点は4.6、件数は20件です。評点は高めですが、具体的にどんな点が良い・気になるとされているかは今回のデータに無いため、サイト上の個別のコメントを直接確認することをおすすめします。
笹塚駅徒歩5分・代田橋駅徒歩7分と2駅使える立地ですが、割高診断の件数は0件でまだ判断材料が少ない棟です。
地価公示は前年より8.6%上昇し周辺取引は578件ありますが、建物の構造や権利関係など未確認の項目も残ります。
購入を検討する際は、重要事項説明書や管理組合の議事録など複数の資料で裏付けを確認することが欠かせません。
- 建物の構造（RC造かどうかなど）を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 同じ笹塚エリアの似た築年・面積の賃料相場を複数の情報源で確認する
- 最新のハザードマップを自治体窓口で確認する
- マンションレビューの個別コメントをサイトで直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.6点20件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-18確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／方南１－３４－１５（この棟から約374m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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