パレステュディオ目黒東
パレステュディオ目黒東（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区東五反田５丁目２−３ Palace Studio 目黒東 |
|---|---|
| 交通 | 五反田駅 徒歩7分 ／ 目黒駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2001-06（築25年） |
| 総戸数 | 71戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | 東洋館 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ目黒東は、東京都品川区東五反田にある2001年6月竣工・10階建71戸のワンルーム投資用マンションです。五反田駅徒歩7分、目黒駅徒歩8分と2駅使え、管理は東洋館が担っています。割高診断は1件のみで参考値ですが、品川区全体の平均より厳しい判定が出ている点は確認が必要です。
立地と交通
パレステュディオ目黒東は、東京都品川区東五反田5丁目に位置しています。最寄りは五反田駅まで徒歩7分、目黒駅まで徒歩8分で、2つの駅を日によって使い分けられる立地です。どちらも複数路線が乗り入れる駅のため、通勤・通学で行き先の選択肢が広がる点は強みと言えます。
国交省のデータによると、棟の所在する地域は第2種住居地域（市街化区域）に指定されています。近隣の地価公示地点（東五反田５－１７－６、棟から179m）は第一種低層住居専用地域、建蔽率60%、容積率150%、準防火地域となっており、同じ東五反田でも区画によって用途の決まりが異なることが分かります。
建物と管理
建物は2001年6月に竣工し、築25年です。10階建て・総戸数71戸の規模で、管理会社は東洋館が担当しています。ワンルーム中心の投資用マンションとして、一定のまとまった戸数があることは、管理組合の運営や修繕計画の面で安定材料になり得ます。
一方で、建物の構造（RC造かSRC造かなど）や土地の権利（所有権か借地権か）、分譲した会社名は今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理の実態についても、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社（東洋館）に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、診断件数が3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは-0.56%、平均提示価格は2,550万円でした（最終診断日2025年5月22日）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
比較のため品川区全体を見ると、179件の診断のうち「危険（割高）」が102件と最も多く、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3,524万円、家賃中央値は93,000円でした。品川区全体でも割高判定が目立つ一方、この棟の提示価格はエリア平均より低く、利回りはエリア平均より大きく下回っています。背景を知るには、実際の賃料や管理費・修繕積立金を個別に確認する必要があります。
なお、この棟自体の家賃データは0件で、中央値や最小・最大の家賃は今回のデータからは分からないため、実際にいくらで貸せるのかは賃貸情報サイトの掲載状況や管理会社（東洋館）への問い合わせで確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から179m離れた東五反田５－１７－６の地点（令和8年1月1日時点）の価格は1m2あたり1,820,000円で、前年の1,590,000円から14.5%上昇しています。地価公示は毎年決まった地点を公的に調べる値なので、エリアの地価の動きを見る目安になります。ただし地価の上昇がそのままマンションの価格に反映されるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで820件あり、価格中央値は4,350万円、面積中央値は35m2でした。直近の例として、西五反田で2025年第4四半期に成約した30m2・1DK（2005年築）が4,400万円、20m2・1K（2015年築）が3,500万円、20m2・1K（1985年築）が2,000万円という事例があります。間取りや築年によって価格差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。水害や液状化のリスクが比較的低いと読める情報ですが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に区のサイトで最新版を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に評点5（22件の評価）がついています。ただし、具体的にどんな点が良い・気になるという内容は今回のデータには含まれていません。実際の住み心地や管理の様子は、現地見学や管理会社（東洋館）への聞き取りで確かめることをおすすめします。
診断は1件のみの参考値ですが、判定は割高で、品川区平均より利回りが低く出ています。
五反田・目黒の2駅が使える立地は魅力ですが、構造や権利など基本情報は未確認です。
地価は上昇、ハザードも比較的良好ですが、家賃や賃料の実データはまだ集まっていません。
- 建物の構造（RC造かSRC造か）を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 分譲会社・施工会社を売主や管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 実際の賃料相場を賃貸サイトや管理会社（東洋館）に確認する
- 最新のハザードマップを区のサイトで確認する
- これらが揃えても価格が妥当だとは言えないため、買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点22件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-05確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -4.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（-0.56%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より4.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東五反田５－１７－６（この棟から約179m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
