スカイコート品川大崎
スカイコート品川大崎（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区大崎５丁目７−３ |
|---|---|
| 交通 | 大崎広小路駅 徒歩3分 ／ 大崎駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2008-11（築18年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート品川大崎は、東京都品川区大崎５丁目にある2008年11月竣工・8階建46戸の投資用ワンルームマンションです。大崎広小路駅徒歩3分、大崎駅徒歩5分という立地の条件や管理体制を、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
スカイコート品川大崎は、大崎広小路駅まで徒歩3分、大崎駅まで徒歩5分という2駅が使える立地です。どちらの駅も徒歩5分以内のため、通勤や通学での利用しやすさは物件の強みといえます。
住所は東京都品川区大崎５丁目７−３です。周辺は準工業地域に指定されており、住宅とともに小規模な工場や事業所が混在しやすい地域です。工場と住宅が近いことで生活環境がどう感じられるかは、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2008年11月に竣工し、築18年を迎えた8階建・46戸のマンションです。分譲は日神不動産で、首都圏に特化したデベロッパーが「スカイコート」ブランドとして投資用ワンルームを多く手がけてきました。管理会社はパートナーズです。
建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）や土地の権利形態は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、管理の実態や修繕の計画は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、割高診断の件数が現時点で0件のため、相場に対して高いか安いかを判断できる材料がありません。データ蓄積中の状態です。気になる場合は、販売者に想定利回りの根拠となる賃料や費用の資料を求めてください。
エリア全体の診断データも今回は無いため、棟とエリアの利回りを比べることはできません。想定利回りを検討する際は、現地の賃貸情報サイトや管理会社への問い合わせで最新の家賃相場を確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から58m離れた地価公示地点（大崎５－５－１２）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,630,000円で、前年の1,390,000円から17.3％上昇しました。用途地域は準工業地域で、建蔽率60％・容積率300％、準防火地域に指定されています。地価が上がっていることは一つの材料ですが、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引は838件あり、価格の中央値は3500万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば西五反田では、2010年築・35平方メートルの部屋が6900万円、1974年築・45平方メートルの1LDKが5000万円で取引されています。取引の間取りや築年数は様々なため、自分が検討する部屋の広さ・築年に近い事例を選んで比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深が0.5〜3m、高潮は0.3m未満とされ、地盤は後背湿地でやや液状化しやすいとされています。これらは行政が公開する想定であり、実際の被害とは異なる場合もあるため、品川区のハザードマップと合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点3.3、12件の評価が登録されています。個別の良い点・気になる点のコメントは今回のデータに含まれていないため、サイト上の最新のレビュー内容を直接確認することをおすすめします。
大崎広小路・大崎の2駅が徒歩5分以内で使え、通勤面での利便性は魅力です。
割高診断の件数が0件で、相場ポジションはまだ判断できません。
構造・権利・管理実態はデータに無く、登記簿や総会議事録で確かめる必要があります。
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 現地で工場・事業所との近さや生活環境を確認する
- 品川区のハザードマップで洪水・液状化リスクを確認する
- 自分の検討面積・築年に近い取引事例で価格を比較する
- マンションレビューなど口コミの最新内容を直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-14確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大崎５－５－１２（この棟から約58m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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