ステージファースト西大井一番館
ステージファースト西大井一番館（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区西大井5-20-9 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 馬込駅 徒歩9分 ／ JR横須賀線 西大井駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2009-11（築17年） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | GRAND DESIGN |
| 建物管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ステージファースト西大井一番館は、東京都品川区西大井にある2009年竣工・42戸のワンルームマンションです。馬込駅徒歩9分、西大井駅徒歩10分の立地で、宅建士の視点から建物・価格・周辺データを中立に整理しました。
立地と交通
ステージファースト西大井一番館は、東京都品川区西大井5-20-9に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は都営浅草線の馬込駅で徒歩9分、JR横須賀線の西大井駅までは徒歩10分です。2つの路線を使い分けられる立地のため、通勤・通学の行き先に応じて駅を選びやすい点は強みといえます。どちらの駅も徒歩10分圏内にあり、日常の移動のしやすさは比較的高いエリアです。
国土交通省のデータによると、この場所の用途地域は第1種住居地域で、市街化区域に含まれます。ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは災害リスクが比較的低めに出ている指標ですが、実際の購入前には最新のハザードマップや自治体の防災情報も併せて確認してください。
建物と管理
建物は2009年11月に竣工し、築17年のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。総戸数は42戸で、権利形態は所有権、分譲会社はGRAND DESIGNとなっています。単身者向けの投資用ワンルームとして企画された、中規模の一棟マンションといえます。
管理会社は快適空間です。ただし総会の議事録や長期修繕計画、建物の階数といった詳細は今回のデータに含まれていないため、購入を検討する場合は重要事項説明書や管理組合の資料で実際の管理状況や修繕の見通しを確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、今回のデータでは1件のみのため「参考値」として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.23%、平均提示価格は2160万円、家賃は72,900円でした（最終診断日2024年7月2日）。件数が少なく、この1件だけで棟全体の価格水準を断定することはできません。
品川区全体では診断件数183件のうち、「危険（割高）」が103件、「注意」が24件、「安全・割安」が53件、「判定不能」が3件で、最も多い判定は「危険（割高）」です。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は3517万円、家賃中央値は93,000円です。この棟の数値はエリア平均より利回り・価格・家賃のいずれも低めで、エリア内では小ぶりな部屋タイプである可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から279m離れた地点（西大井５－１６－２）の令和8年1月1日時点のデータでは、前年価格が1平方メートルあたり744,000円と示されています。最新の公示価格そのものは今回のデータに含まれていないため、価格の変動を知りたい場合は国土交通省の地価公示サイトで最新の数値を確認してください。
周辺の取引事例は601件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2500万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、北馬込の1K・20平方メートル・2012年築が2100万円、中馬込の1K・20平方メートル・2004年築が2200万円、南馬込の1K・20平方メートル・2012年築が2400万円で、いずれも2025年第4四半期の取引です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.8、件数7件という情報があります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の住み心地を知りたい場合はマンションレビューのサイトで最新の投稿内容を確認してください。
診断は1件のみの参考値で、判定は「危険（割高）」ですが断定はできません。
利回り・家賃・価格ともエリア平均より低めで、小ぶりな物件の可能性があります。
地価や取引データも参考に、最終判断は重要事項説明書等での確認が必要です。
- 階数や詳細な間取りは重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 最新の地価公示価格を国土交通省のサイトで確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- マンションレビューの最新コメントを確認する
- 割高診断は1件のみの参考値なので複数件で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の判断のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-04確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.3ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.23%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より0.3ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 72,900円
この棟の家賃中央値（72,900円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 21.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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