ベルシードステアー 品川大崎
ベルシードステアー 品川大崎（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目10-19 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線ほか「大崎」駅徒歩10分 |
| 築年 | 2025年1月（築1年） |
| 総戸数 | 16 |
| 分譲会社 | 株式会社ベルテックス |
この物件の解説（宅建士視点）
ベルシードステアー品川大崎は、東京都品川区西品川にある2025年1月竣工・総戸数16戸のワンルームマンションです。JR山手線ほか大崎駅徒歩10分の立地を中心に、宅建士の視点で分かっている事実だけをもとに中立に解説します。
立地と交通
ベルシードステアー品川大崎は、東京都品川区西品川2丁目10-19に立地するワンルームマンションです。最寄り駅はJR山手線ほか「大崎」駅で、徒歩10分の距離にあります。大崎駅は複数の路線が乗り入れる駅のため、利用する路線や目的地によって通勤・通学のしやすさの感じ方は変わってきます。
徒歩10分という距離は、坂道の有無や信号の数、歩道の広さによって体感時間が変わることがあります。地図上の直線距離だけでは実際の歩きやすさは分からないため、現地を実際に歩いてみることをおすすめします。
周辺の商業施設やスーパー、学校、病院などの生活利便施設については今回のデータに含まれていません。これらは販売会社が公開している物件概要や、地図サービスの周辺施設検索で確かめてください。入居者が住みやすいかどうかは、駅からの距離だけでは判断できません。
建物と管理
この建物は2025年1月に竣工した築1年のマンションで、総戸数は16戸です。分譲会社は株式会社ベルテックスです。竣工から時間が浅いため、共用部分や室内の設備は比較的きれいな状態であることが多いと考えられます。
一方で、建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かの違い）、管理会社の情報は今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本、管理規約・管理委託契約書で確かめてください。管理体制は長く住む上でとても大切な要素です。
新築に近い物件は、過去の修繕履歴や住民の実際の評価といった実績がまだ少ないという面もあります。長期修繕計画や管理組合の運営方針については、売主や管理会社に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ベルシードステアー品川大崎そのものの割高診断は、まだ診断件数が蓄積されていないため「データ蓄積中」です。築1年の新しい物件であることもあり、この棟単体の利回りや価格の妥当性は、今後の診断件数が増えてから見えてくる部分になります。
参考として、品川区全体では179件の診断が行われており、内訳は危険（割高）が102件、注意が24件、安全・割安が53件です。最も多い判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3524万円、家賃中央値は93,000円でした。
ただしこれは品川区全体の数値であり、この棟の価格や賃料が同じ傾向にあるとは限りません。実際の購入検討時には、この棟の提示価格や想定賃料を複数の媒体や販売会社の資料で確認し、自分で利回りを計算してみることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟周辺の地価公示や土地の取引価格は今回のデータに含まれていません。周辺の相場感を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリや法務局が公開している地価公示の資料で確かめてください。取引事例を見ることで、周辺の土地価格の動きがつかめます。
洪水や地震などのハザード情報、用途地域についても今回のデータにはありません。災害リスクは住み心地や将来の資産価値にも関わるため、品川区が公開しているハザードマップや都市計画図を、契約前に必ず確かめてください。
この棟は2025年築・16戸で、棟単独の割高診断はまだデータ蓄積中です。
品川区全体では危険（割高）判定が最多で、平均実質利回りは3.54%でした。
構造・管理・ハザード情報は未確認のため、重説や登記簿で必ず確かめましょう。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利関係を確認する
- 登記簿謄本で所有権や抵当権の状況を確認する
- 管理規約・管理委託契約書で管理会社と管理体制を確認する
- 長期修繕計画で将来の修繕費の見込みを確認する
- 国交省の不動産情報ライブラリで周辺の地価・取引事例を確認する
- 品川区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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