ブライズ荏原中延
ブライズ荏原中延（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区東中延2丁目1-17 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分 ／ 東急大井町線 中延駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2007-09（築19年） |
| 総戸数 | 35戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都品川区東中延にある投資用ワンルーム「ブライズ荏原中延」を宅建士目線で解説します。荏原中延駅徒歩2分の駅近立地、13階建・総戸数35戸の建物概要、診断件数1件（参考値）の相場ポジション、周辺の地価公示・取引事例・ハザード情報までまとめました。
立地と交通
ブライズ荏原中延は、東京都品川区東中延2丁目に位置するワンルームマンションです。東急池上線の荏原中延駅からは徒歩2分、東急大井町線の中延駅からも徒歩5分で、2つの路線を使い分けられる立地です。駅から近いため、日々の通勤や通学の負担が少ない点は強みといえます。
実際に歩いてみると周辺の雰囲気や商店の充実度など、地図だけでは分からない情報も多くあります。特に荏原中延駅と中延駅の2駅を日常的に使い分けられる点は、単独駅利用の物件と比べた際の特徴の一つです。生活の便利さを具体的に確かめたい場合は、現地を訪れて周辺環境を確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2007年9月に竣工した鉄筋コンクリート造で、2026年時点で築19年です。13階建てで総戸数は35戸、権利形態は所有権となっています。中規模のマンションで、投資用ワンルームとしては一般的な規模といえます。
分譲会社や管理会社、ブランド名については今回のデータに含まれていません。管理体制や修繕の状況が気になる方は、重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画を売主や管理組合に確認してください。特にワンルーム投資では、管理組合の運営状況や修繕積立金の残高が将来の資産価値に影響しやすいため、早めに確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、サンプルが少ないため参考値として扱ってください。判定は「注意」で、平均実質利回り（購入価格に対して1年間に見込める収入の割合）は3.33%、平均提示価格は2,660万円でした。家賃は中央値で85,000円ですが、これも1件分のデータです。最終診断日は2024年3月8日です。
品川区全体では診断件数183件のうち「危険（割高）」の判定が103件と最も多く、次いで「安全・割安」が53件、「注意」が24件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は3,517万円、家賃中央値は93,000円です。この棟の平均提示価格2,660万円はエリア平均より低い水準で示されていますが、診断件数が1件のため、この棟だけで『割安』と判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から194m離れた地価公示地点（中延2-9-9）は、令和8年7月1日時点で1m²あたり1,430,000円、前年の1,240,000円から15.3%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、建蔽率（敷地に対して建てられる建物面積の割合）は80%、容積率（敷地に対する建物の延べ面積の割合）は400%で、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は673件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,800万円、面積の中央値は25m²でした。例として、2025年第4四半期の荏原地区では、20m²の1Kが2,100万円、25m²の物件が3,200万円、45m²の1LDKが4,900万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ただしこれは公表データに基づくものなので、実際の購入前には最新のハザードマップも併せて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.6（15件）という結果が出ています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、詳しく知りたい方はマンションレビューの該当ページで確認してください。評点だけでなく、実際の住み心地や管理状況の感想も参考にしたい場合は、複数の口コミを読み比べることをおすすめします。
駅近（徒歩2分）の立地は強みですが、診断件数は1件のみで参考値である点に注意してください。
品川区全体は「危険（割高）」判定が最多のため、提示価格は取引事例と照らし合わせて確認しましょう。
分譲会社・管理会社の情報が無いため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認してください。
- 重要事項説明書で分譲会社・管理会社・管理規約を確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 現在の賃貸条件（家賃・契約期間）を最新の書類で確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-05確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.33%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
この棟の家賃中央値（85,000円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 8.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中延２－９－９（この棟から約194m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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