パレステュディオ市ヶ谷
パレステュディオ市ヶ谷（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7-24 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 市ヶ谷駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2003-01（築23年） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日産建設/川鉄商事 |
| 建物管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ市ヶ谷は、東京都新宿区市谷砂土原町にある2003年竣工・地上10階建て36戸の投資用ワンルームマンションです。市ヶ谷駅徒歩4分という交通の良さと、割高診断の参考値、公示地価や周辺取引の動きを、宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
最寄りの市ヶ谷駅は東京メトロ南北線と有楽町線が通り、どちらからも徒歩4分です。2つの地下鉄線を使えるため、都心の複数方向へ乗り換えなしで移動しやすい立地といえます。実際の通勤・通学時間は駅からの歩く速さや時間帯で変わるため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
用途地域は近隣商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ面積の上限（容積率）は400%です。商業地域に近い地域のため、将来的に周辺で建て替えが進む可能性もありますが、個別の開発計画は今回のデータに無いため、区の都市計画課で確かめてください。
建物と管理
この棟は2003年1月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上10階建てで、総戸数は36戸、築23年です。権利形態は所有権で、分譲は日産建設・川鉄商事、管理はクレアスコミュニティーが担っています。中規模の棟のため、管理組合の運営や大規模修繕の進み方が住みやすさに直結します。
具体的な修繕の履行状況や管理費・修繕積立金の金額は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。築23年は大規模修繕が一度は実施されている時期にあたるため、実施済みかどうかも合わせて確認したい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2740万円、家賃は90,000円（1件のみのサンプル）でした。最終診断日は2023年1月29日です。件数が少ないため、この棟全体の傾向として断定はできません。
一方、新宿区全体では257件の診断があり、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3074万円、家賃中央値は95,000円です。この棟の1件の数字とエリア全体の傾向を並べて見ると考える材料になりますが、1件だけでは棟の実態を正確に表しているとは言えません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から49m離れた地点（市谷砂土原町2丁目7番1）の令和8年1月1日の地価公示では、1平方メートルあたり1,960,000円で、前年の1,720,000円から14%上昇しています。用途地域は近隣商業地域・商業地で、防火地域の指定もあります。地価が上がっている地点が近いことは、周辺の需要の強さを示す材料の一つです。
周辺の取引事例は748件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4000万円、単価の中央値は1平方メートルあたり132万円、面積の中央値は35平方メートルです。例えば市谷本村町の1LDK・40平方メートルは10000万円、市谷砂土原町の1R・15平方メートルは1400万円で、間取りや築年で価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。地盤が比較的安定していることは安心材料の一つですが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に区のハザードマップで最新情報を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.5（19件）という評価が登録されています。ただし、良い点や気になる点として挙げられた具体的なコメントの内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判はマンションレビューの該当ページを直接確認してください。
市ヶ谷駅徒歩4分で2路線使える立地だが、診断は1件のみで参考値にとどまる。
新宿区全体は「危険（割高）」判定が最多で、この棟単体の判断には材料不足。
地価は上昇傾向でも、管理状況や価格の妥当性は別途、資料で確かめたい。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕の実施状況を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の上昇予定を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物構造・権利関係の詳細を確認する
- 現地で市ヶ谷駅からの実際の歩行時間と周辺環境を確認する
- マンションレビューなど複数の口コミで住み心地の評判を確認する
- 区の都市計画課で用途地域の変更予定や周辺開発計画を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.5点19件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-26確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.12ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.38%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.12ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
この棟の家賃中央値（90,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 5.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／市谷砂土原町２丁目７番１（この棟から約49m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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