パレステュディオ西新宿
パレステュディオ西新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区 |
|---|---|
| 交通 | 新宿駅 |
| 築年 | 2001（築25年） |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ西新宿は東京都新宿区にあり、新宿駅を使う単身者向けマンションです。竣工2001年で築25年、割高診断の件数は2件と参考値ながら2件とも「安全・割安」の判定でした。建物や管理の詳細は非公表のため、購入前に登記簿等での確認をおすすめします。
立地と交通
この物件は東京都新宿区にあり、新宿駅を使う立地です。竣工は2001年で、データにある築年数は25年です。新宿区内の具体的な住所や、新宿駅からの徒歩分数、周辺の道路状況、近隣の商業施設といった細かい情報は今回のデータには含まれていないため、物件概要書や登記簿、そして実際に現地を歩いての確認を通じて確かめてください。
新宿駅は複数の鉄道路線が乗り入れる大きな駅で、新宿区内の多くの物件がこの駅を利用できることを強みにしています。通勤や通学、買い物の便が良いと考えられますが、この棟から新宿駅までの具体的な距離や徒歩分数、周辺の騒音や人通りの多さといった生活環境は今回のデータに無いため、地図サービスや現地での確認で確かめてください。
建物と管理
階数や総戸数、構造（鉄筋コンクリートか鉄骨かなど）、権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社、管理会社といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは住み心地や将来の資産価値、売却のしやすさに関わる重要な情報のため、重要事項説明書や登記簿、販売当時のパンフレットなどで必ず確かめることをおすすめします。
竣工から25年が経つマンションは、外壁や共用部の設備修繕がどれだけ計画的に行われてきたかによって、今後の資産価値や住み心地、そして空室になったときの入居者の見つかりやすさが大きく変わります。管理組合の長期修繕計画書や過去の総会議事録、修繕履歴を売主や管理会社に求めて、修繕積立金の残高や実施状況を具体的に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「安全・割安」の判定で、平均の実質利回りは3.98%、平均の提示価格は2010万円でした。家賃は2件とも79,000円という結果になっており、サンプルの数がまだ少ないことには注意が必要です。最終の診断日は2026年6月22日です。
一方、新宿区全体では診断の件数が255件あり、そのうち「危険（割高）」の判定が133件と最も多く、次いで「安全・割安」が82件、「注意」が38件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3074万円、家賃の中央値は95,000円です。この棟の診断件数はまだ2件と少ないため、エリア全体の傾向だけでこの棟の価格を判断するのは早計です。今後診断の件数が増えることで、より確からしい比較ができるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から120メートルの地点にある地価公示（歌舞伎町１－１－１６、令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり9,880,000円で、前年の9,350,000円から5.7%上がりました。用途地域は商業地域に指定され、建蔽率は80%、容積率は900%、防火地域としても指定されており、高い建物を建てやすい地域であることが分かります。
周辺の取引事例は891件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は3500万円、単価の中央値は1平方メートルあたり120万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には1K・20平方メートルで4600万円、2LDK・35平方メートルで1000万円という事例もあり、間取りや築年、面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード（災害が起きた時の危険度を示す言葉です）に関する情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省が公開しているハザードマップや新宿区の防災サイトで、浸水や地震、火災の危険度を確かめることをおすすめします。地価が高いエリアでも、災害リスクは別に確認する必要があります。
新宿駅を使えるワンルームですが、建物や管理の詳細情報は非公開です。
診断の件数は2件で参考値、2件とも安全・割安の判定でした。
新宿区全体は危険（割高）が最多のため、個別の確認が欠かせません。
- 階数・総戸数・構造・権利形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理組合の長期修繕計画と総会議事録を確認する
- 現地で新宿駅までの徒歩時間や周辺環境を確認する
- ハザードマップで浸水・地震などの危険度を確認する
- 診断の件数2件は参考値のため、類似物件の利回りも比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.48ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.98%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.48ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 79,000円
- 79,000円
この棟の家賃中央値（79,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 16.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／歌舞伎町１－１－１６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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