コンシェリア新宿落合
コンシェリア新宿落合（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区中落合一丁目13番4号 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア新宿落合は、東京都新宿区中落合一丁目にある、クレアスライフ分譲の投資用ワンルームマンションです。交通や建物概要など多くの項目が今回は未取得で、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。周辺の地価は上昇傾向ですが、個別の価格が妥当かは別に見極める必要があります。
立地と交通
コンシェリア新宿落合は、東京都新宿区中落合一丁目13番4号に位置します。用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、建物の大きさの上限（容積率）は400%と、いずれも都心のマンション街に多い高い数字が設定されています。
最寄り駅や徒歩分数などの交通データは、今回の情報には含まれていません。通勤や通学のしやすさは暮らしやすさと賃貸需要の両方に直結するため、具体的な駅名と徒歩分数は重要事項説明書か地図サービスで確かめてください。
周辺の地形は谷底低地とされており、平坦な道が多い一方で坂のある区も隣接します。実際の歩きやすさや周辺の商店街の様子は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
分譲会社は株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」ブランドの一つです。このブランドは都心駅近の立地選びと入居率の安定を強みとして、首都圏で多くの投資用ワンルームを手がけてきたデベロッパーとして知られています。
竣工年や階数、総戸数、建物の骨組みの種類（構造）、管理会社名は今回のデータに含まれていません。建物の古さや管理の質は資産価値と修繕費の負担に大きく影響するため、登記簿謄本と管理組合の総会議事録・長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
権利の形式（所有権か借地権かなど）もデータに無いため、売買契約前に重要事項説明書で必ず確認してください。権利の違いはローンの組みやすさにも関わります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断は0件で、まだ判定の材料がありません。そのため相場ポジションは「データ蓄積中」です。価格や利回りの妥当性は、今後診断の件数が増えてから改めて確認する必要があります。
参考として新宿区全体の診断は256件あり、平均実質利回り3.5%、平均提示価格3,077万円、家賃中央値95,000円です。判定内訳は「危険（割高）」が133件と最多で、「安全・割安」は82件、「注意」は38件でした。
エリア全体では価格が利回りに対して高めに出やすい傾向がうかがえますが、これはあくまで新宿区全体の数字であり、この棟自体の価格が割高かどうかを示すものではありません。棟単体の判断には個別の診断が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から25m離れた地点（中落合１－１７－８）の令和8年地価公示は1平方メートルあたり1,200,000円で、前年の1,020,000円から17.6%上昇しました。用途地域は商業地域、防火地域に指定されています。地価の上昇は将来の資産価値を保証するものではなく、公示時点の指標として受け止めてください。
周辺の取引事例は627件あり、価格の中央値は2,500万円、面積の中央値は25平方メートル、単価の中央値は1平方メートルあたり105万円でした。例えば2025年第4四半期の中落合では、25平方メートル・1K・築2020年の物件が3,100万円で取引されています。
一方、同時期の中井では45平方メートル・1LDK・築1982年が3,500万円、20平方メートル・1K・築2008年が2,100万円と、面積や築年によって価格が大きく異なります。同じ棟や同じ面積帯の事例と比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深は0.5m未満、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜1/100以上）とされています。高潮の想定は今回のデータに含まれていないため、新宿区が公開するハザードマップで確認してください。
立地・建物・管理の基本データが多く未取得で、現地と書面での確認が欠かせない棟です。
新宿区全体では割高判定が多く、この棟単体の診断はまだ0件で判断材料が不足しています。
地価は上昇傾向ですが、取引事例や面積差を踏まえた個別の価格比較が欠かせません。
- 最寄り駅と徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿で確認する
- 権利の形式（所有権か借地権か）を契約書で確認する
- 管理会社名と管理体制を総会議事録で確認する
- 長期修繕計画の有無と修繕費の積立状況を確認する
- 周辺の同面積帯の取引事例と価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中落合１－１７－８（この棟から約25m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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