ハーモニーレジデンス東新宿
ハーモニーレジデンス東新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線「東新宿」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026-01（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社シノケンハーモニー |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス東新宿は、東京都新宿区新宿7丁目に建つ投資用ワンルームマンションです。東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩5分の立地で、分譲は株式会社シノケンハーモニーが手がけています。本記事では宅建士の視点から、分かっていることと確認が必要なことを整理して解説します。
立地と交通
ハーモニーレジデンス東新宿は、東京都新宿区新宿7丁目に位置する投資用のワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ副都心線「東新宿」駅で、徒歩5分という好立地にあります。副都心線は渋谷・新宿三丁目・池袋方面へ直通運転があり、通勤や通学で利用する人にとって便利な路線の一つです。駅からの距離が近いことは、入居者を探しやすい材料になると考えられますが、実際の使い勝手は人によって感じ方が異なります。
一方で、周辺にどのような商業施設や学校があるか、用途地域（建物の種類や高さの制限を定める都市計画上の区分）がどうなっているかは、今回のデータには含まれていません。これらは新宿区役所の都市計画課や国土交通省の都市計画情報で確かめることができます。駅から近いという条件だけで周辺環境の良し悪しを判断するのは早計で、昼と夜で雰囲気が変わる街もあるため、時間帯を変えて歩いてみることも参考になります。
建物と管理
建物の竣工時期については、賃貸の掲載サイト（公式外の情報）では2026年1月、築年数は0年とされています。ただしこれは公式に確認された数字ではないため、正確な竣工時期や引き渡し時期は、売主である株式会社シノケンハーモニーの物件概要書や重要事項説明書で確かめることが大切です。完成前後の物件は、実際の仕上がりを見てから判断しづらい面もあるため、進捗状況を確認することも重要です。
階数、総戸数、構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、所有の権利（所有権か借地権かなど）、管理会社については、今回のデータにはありません。これらは登記簿謄本や重要事項説明書、管理組合の総会議事録で確かめてください。管理体制が整っているかどうかは、長期修繕計画が作成されているかも合わせて確認すると判断しやすくなります。築年数が浅くても、将来の修繕費用の積み立て方針は早めに確認しておく価値があります。
この棟がいまも購入できるのか、すでに完売しているのかは公式には確認できていません。本記事では購入の可否を断定せず、最新の状況は分譲会社である株式会社シノケンハーモニーに直接確認してください。公式サイトの物件概要も今回のデータには含まれていないため、あわせて確認すると判断材料が増えます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションの判定は「データ蓄積中」です。診断データが十分に蓄積されるまでは、この棟が割高か割安かを数字で判断することはできません。今後診断が増えれば、この棟特有の傾向が見えてくる可能性があります。
参考として新宿区全体の診断データ（250件）を見ると、「危険（割高）」判定が129件で最も多く、次いで「安全・割安」が82件、「注意」が37件、「判定不能」が2件でした。区全体の平均実質利回り（物件価格に対する年間の収益の割合）は3.51%、平均提示価格は3059万円、家賃中央値は95,000円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟そのものの数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や不動産取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていません。地価や実際の取引価格は、国土交通省の「地価公示・地価調査」や「不動産取引価格情報検索」で確かめることができます。過去の取引事例を複数比較すると、周辺相場の目安をつかみやすくなります。
水害や地震などの災害リスクについては、新宿区が公開しているハザードマップで確認できます。新築物件であっても、立地そのものが持つ災害リスクは建物の新しさとは関係がありません。立地の良さと災害リスクの低さは必ずしも一致しないため、両方の視点から確認することをおすすめします。
東新宿駅徒歩5分は魅力ですが、建物の詳細情報の多くは未確認です。
この棟の割高診断は0件で、新宿区全体では「危険（割高）」が最多です。
購入前に分譲会社と公的データの両方で裏付けを取ることが欠かせません。
- 売主の重要事項説明書で建物の構造・階数・総戸数を確認する
- 登記簿謄本で所有権の種類を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社に最新の購入可否と価格を確認する
- 国交省の地価公示・取引価格情報で周辺相場を確認する
- 新宿区のハザードマップで災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい訳ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／新宿７－２２－１９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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