ライオンズマンション新宿
ライオンズマンション新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築52年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 新宿区新宿6丁目28-11 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ丸の内線 新宿三丁目駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1974-04（築52年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 日本ハウジング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション新宿は新宿区新宿6丁目にある、都営大江戸線東新宿駅徒歩4分の投資用ワンルームです。1974年竣工・地上12階建て65戸で、大京の「ライオンズマンション」ブランドです。割高診断は参考値ながら2件とも安全・割安でした。
立地と交通
ライオンズマンション新宿は東京都新宿区新宿6丁目28-11にあります。最寄りは都営大江戸線東新宿駅で徒歩4分、東京メトロ丸の内線新宿三丁目駅も徒歩8分で利用できるため、2路線を使い分けられる立地です。新宿駅や歌舞伎町にも近く、単身者の生活利便性は高いエリアといえます。
用途地域は商業地域で、建蔽率80％・容積率800％、防火地域に指定されています。これは高い建物を建てやすい地域という意味です。周辺で建て替えや再開発が計画されているかどうかは今回のデータに無いため、区の都市計画課で確かめてください。
繁華街に近い立地は人通りが多く賃貸需要を集めやすい一方、夜間の騒音や人の出入りが気になる住民もいます。実際の静かさや治安の印象は数値化できないため、内見や現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1974年4月竣工で築52年、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建て、総戸数65戸です。分譲は大京の「ライオンズマンション」ブランドで、全国での供給数が多く、中古流通量も多いことが特徴です。管理は日本ハウジング株式会社が担っています。
鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄筋コンクリートに鉄骨を組み合わせた構造）は一般的に耐久性が高いとされますが、築52年という年数は配管や外壁の老朽化が進みやすい時期でもあります。給排水管の更新状況や耐震診断の結果は今回のデータに無いため、管理会社か売主に直接確かめてください。
長期修繕計画や修繕積立金の残高、直近の大規模修繕の実施時期も今回のデータには含まれていません。これらは管理組合の総会議事録や長期修繕計画書で確認できる項目なので、購入を検討する際は売主や管理会社に資料の開示を求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数2件のため参考値です。内訳は「安全・割安」が2件で、平均実質利回りは4.41％、平均提示価格は1,930万円でした。件数が少ないため、この結果だけで物件全体の価値を断定することはできません。
家賃のサンプルは2件で、中央値82,500円、最小80,000円、最大85,000円でした。サンプル数が少ないため、実際の相場とは差が出る可能性があります。最新の家賃水準は賃貸サイトや管理会社への確認で把握してください。
新宿区全体では診断件数254件のうち「危険（割高）」が133件と最も多く、平均実質利回り3.5％、平均提示価格3,076万円、家賃中央値95,000円でした。この棟の数字とエリア全体の数字は算出方法や対象物件が異なるため、単純に優劣を比較することはできません。あくまで目安として参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近隣の地価公示地点（新宿５－１５－６、棟から231m）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり5,120,000円、前年の4,400,000円から16.4％上昇しました。これは公示地そのものの価格であり、この棟自体の資産価値を直接示すものではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,125件、価格中央値3,500万円、単価中央値1平方メートルあたり120万円、面積中央値30平方メートルでした。例として北新宿の1K・25平方メートルが3,300万円、歌舞伎町の1DK・30平方メートルが3,900万円、新宿の1K・20平方メートルが2,800万円という取引がありました。間取りや築年がそれぞれ異なるため、この棟の価格と単純に比べることはできません。
ハザード情報では洪水浸水想定が「なし」、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は「谷底低地（傾斜1/100未満）」とされています。液状化しやすい地形は地震時に地盤が変形しやすい区分です。高潮の情報は今回のデータに無いため、新宿区のハザードマップで確かめてください。
築52年の大京ブランド、新宿区東新宿駅徒歩4分に立つワンルームです。
棟の割高診断は参考値ながら安全・割安判定、エリア平均より利回りは高めです。
修繕計画や高潮リスクは未確認のため、資料で必ず確かめてから検討してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 高潮のハザード情報を区のハザードマップで確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで最新情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の判断のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.91ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.41%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.91ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（82,500円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 13.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新宿５－１５－６（この棟から約231m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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