コンシェリア西新宿
コンシェリア西新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿６丁目２０−７ |
|---|---|
| 交通 | 西新宿五丁目駅（清水橋）駅 徒歩5分 ／ 都庁前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2008-02（築18年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ONE TRUSTY |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア西新宿は新宿区西新宿6丁目に建つ2008年2月竣工・13階建48戸の投資用ワンルームマンションです。西新宿五丁目駅から徒歩5分、都庁前駅からも徒歩7分で使えますが、割高診断の件数はまだ0件のため、相場感はデータ蓄積中です。
立地と交通
コンシェリア西新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目20-7に位置し、西新宿五丁目駅（清水橋）から徒歩5分、都庁前駅からは徒歩7分の場所に建っています。2つの駅が使えるため、通勤や通学のルートを選びやすい立地です。
駅までの周辺環境や商店街の様子など、歩いてみたときの生活のしやすさに関する具体的な情報は今回のデータには含まれていません。実際の歩きやすさや周辺施設は、現地を訪れるか地図サービスで確かめてください。
建物と管理
コンシェリア西新宿は2008年2月に竣工した、13階建て48戸のマンションです。築18年で、分譲会社はクレアスライフ(株)、ブランドは「コンシェリア」です。このブランドは都心の駅に近い立地選びにこだわっているとされています。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理は株式会社ONE TRUSTYが担っていますが、管理体制の詳細や修繕の計画は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、現時点では判定のデータがありません。相場より高いか安いかを比較できる材料がまだ無いため、この項目はデータ蓄積中です。
エリア全体の割高診断データも今回は無いため、周辺の同種物件との比較はできません。価格が妥当かどうかは、後述する周辺取引事例と、面積や築年数をそろえて自分で比べてみることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から60mの西新宿5-7-1地点（令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり3,520,000円で、前年の3,020,000円から16.6%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%、防火地域に指定されています。地価の上昇は将来の価格を保証するものではないため、あくまで参考情報として捉えてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに917件あり、価格の中央値は3000万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1Kが2900万円や3400万円、15平方メートルの1Kが2400万円で取引されています。広さや築年によって価格の幅が大きいため、この棟の価格が妥当かは面積や築年数をそろえて比較する必要があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3mとされ、地形は谷底低地（傾斜1/100以上）です。液状化は「やや液状化しにくい」とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、区のハザードマップで確かめてください。浸水想定がある地域なので、低層階を検討する場合は特に確認しておきたい点です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点5、件数10件の登録がありますが、具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには含まれていません。入居者や検討者の生活実感を知りたい場合は、同サイトの最新のレビューを直接確認してください。
件数が10件と限られるため、評点5は一部の投稿者の評価に基づく参考情報として捉え、これだけで物件の良し悪しを断定しないようにしてください。
西新宿五丁目駅・都庁前駅の2駅が使える、新宿区西新宿のワンルームマンションです。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中、地価は前年より16.6%上昇しています。
構造や権利形態など不明点は重要事項説明書で、ハザードは地図で必ず確かめましょう。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現地や地図で駅までの道・周辺環境を確認する
- 周辺取引事例と面積・築年をそろえて価格を比較する
- 洪水の浸水想定や地形などハザードマップを確認する
- マンションレビューなど最新の口コミを直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 5点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-29確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 3棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西新宿５－７－１（この棟から約60m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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