コンシェリア新宿ノースフロンティア
コンシェリア新宿ノースフロンティア（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1-35-1 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア新宿ノースフロンティアは、東京都新宿区北新宿にある投資用ワンルームマンションです。建物の詳細情報の多くは今回のデータに含まれておらず、エリア全体では「危険（割高）」判定が最も多い結果でした。購入前に重要事項説明書などでの確認をおすすめします。
立地と交通
コンシェリア新宿ノースフロンティアは、東京都新宿区北新宿1-35-1に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅や徒歩分数といった交通データは今回のデータには含まれていません。駅までの実際の時間は、公式サイトや賃貸情報サイトの表示に加えて、現地を歩いて確認することをおすすめします。
所在地周辺の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。商業地域とは、店舗やオフィスビルが建てやすい地域のことです。生活利便施設が集まりやすい一方、人通りや建物の密度も高くなりやすいため、実際に現地を歩いて周辺環境を確認してください。
商業地域は用途の制限が緩く、将来的に周辺へ新しい建物が建つ可能性もあります。眺望や日当たりが将来変わる可能性も考えられるため、周辺の建築計画や用途地域の最新情報は、新宿区役所の都市計画を担当する窓口で確認することをおすすめします。
建物と管理
本棟は株式会社クレアスライフが手がける「コンシェリア」ブランドの1棟です。同社は都心駅近の投資用ワンルームマンションを中心に供給し、立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しているデベロッパーで、首都圏エリアでの供給実績が多いとされています。
一方で竣工年や総戸数、階数、構造、権利形態、管理会社名は今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値や管理の質に直結する情報のため、重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録・長期修繕計画で必ず確認してください。
ブランドの実績や評判は、個々の棟の管理状態や修繕積立金の状況まで保証するものではありません。同じブランドでも棟によって管理会社や管理体制が異なる場合があるため、本棟固有の情報は売主や管理会社に直接確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
本棟についての診断の件数は0件のため、現時点ではデータ蓄積中です。価格が適正かどうかを本棟単独の診断結果から判断することはできません。
エリア全体（東京都新宿区）での診断の件数は256件で、最も多い判定は「危険（割高）」133件、次いで「安全・割安」82件、「注意」38件、「判定不能」3件でした。平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3077万円、家賃中央値は95,000円となっています。
このエリアの傾向は本棟そのものの価格が高いか安いかを示すものではなく、あくまで参考情報です。購入を検討する際は、本棟の提示価格を周辺の取引事例や家賃相場と具体的に比較してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本棟から64m地点（北新宿1-20-10）の令和8年1月1日時点の地価は1㎡あたり2,370,000円で、前年の1,980,000円から19.7%の変動率でした。商業地域で建蔽率80%・容積率500%、防火地域の指定です。地価の変動は将来の値上がりを保証するものではありません。
周辺の取引事例は991件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格中央値は3200万円、単価中央値は116万円/㎡、面積中央値は30㎡でした。例えば北新宿では2025年第4四半期に25㎡・1Kで3200万円、20㎡・1Kで2500万円、築年が異なる2008年築の20㎡・1Kでは3700万円の取引がありました。
同じ北新宿でも築年や面積によって価格には差があることが分かります。本棟の提示価格を検討する際は、面積や築年が近い取引事例を複数比較し、単価レベルで見比べることをおすすめします。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ただし高潮など今回のデータに含まれない項目もあるため、購入前に自治体の防災マップで最新情報を確認してください。
本棟は分譲会社や立地以外の基本情報が多く未公開で、重要事項説明書での確認が必須です。
新宿区全体では「危険（割高）」判定が最多で、平均提示価格3077万円に対し利回りは3.5%です。
周辺地価は前年比19.7%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 建物の竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を総会議事録で確認する
- 最寄り駅までの実際の徒歩時間を現地で確認する
- 提示価格が周辺の取引事例や家賃相場と見合うか確認する
- 液状化・浸水以外のハザードも防災地図で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／北新宿１－２０－１０（この棟から約64m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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