コンシェリア西新宿タワーズウエスト
コンシェリア西新宿タワーズウエスト（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿６丁目２０−７ |
|---|---|
| 交通 | 西新宿五丁目駅（清水橋）駅 徒歩5分 ／ 都庁前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2008-01（築18年） |
| 総戸数 | 612戸 |
| 階数 | 44階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア西新宿タワーズウエストは、東京都新宿区西新宿6丁目に建つ2008年竣工・44階建・総戸数612戸の大型タワーマンションです。都庁前駅徒歩7分、西新宿五丁目駅徒歩5分で通勤に便利ですが、割高診断の件数は0件のためデータ蓄積中で、相場感はこれから蓄積される段階です。
立地と交通
物件は東京都新宿区西新宿6丁目20-7に位置しています。最寄りの西新宿五丁目駅（清水橋）までは徒歩5分、都庁前駅までは徒歩7分で、2つの駅を状況に応じて使い分けられる立地です。新宿駅周辺のオフィス街や都庁方面への通勤・通学にも便利な場所にあります。
西新宿五丁目駅と都庁前駅はいずれも地下鉄の駅で、新宿駅までは乗り換えや徒歩でもアクセスできます。駅から徒歩5〜7分という距離は、賃貸需要（部屋を借りたい人の多さ）を考える上で強みになりやすい条件です。ただし実際の生活動線や周辺の商業施設の充実度は今回のデータに含まれていないため、現地訪問や賃貸情報サイトで確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件は2008年1月に竣工した44階建、総戸数612戸の大規模なタワーマンション（高層マンション）です。分譲会社（建物を建てて販売した会社）はクレアスライフ(株)で、「コンシェリア」ブランドとして都心の駅近エリアに投資用ワンルームマンションを数多く手がけているデベロッパー（開発会社）です。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求していることが特徴とされています。管理会社（建物の清掃や設備の管理を行う会社）はGatesが担当しています。
建物の構造（骨組みの種類）や土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータには記載がないため、購入を検討する際は重要事項説明書や登記簿で確認してください。築18年のタワーマンションは、エレベーターや給排水設備などの共用部の更新や、修繕費の積み立て状況が資産性に影響しやすいため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画も合わせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、割高診断の件数が0件のため、現時点では「データ蓄積中」です。割高診断とは、提示されている価格や家賃が周辺の相場と比べて高いか安いかを調べる仕組みですが、平均的な利回りや提示価格、家賃の目安となる数値もまだ算出されておらず、相場より高いか安いかを判断できる材料が今はありません。
今後診断の件数が増えれば、同じ棟の他の部屋や近隣の物件と比べた相場の位置づけが見えてくる可能性があります。現時点で価格の妥当性を知りたい場合は、後述の周辺取引事例を参考にしつつ、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から60m地点（西新宿５－７－１）の令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり3,520,000円で、前年の3,020,000円から16.6%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率（土地に対する建物の面積の割合）80%、容積率（土地に対する建物の延べ面積の割合）700%、防火地域に指定されており、高層・大規模な建物が建てやすい地域であることがわかります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで917件あり、価格の中央値は3000万円、1平方メートルあたりの単価中央値は115.6万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1Kが2900万円や3400万円、15平方メートルの1Kが2400万円で取引されています。これらはあくまで過去の実例であり、今後の価格を保証するものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、地形は谷底低地（傾斜1/100以上の低い土地）とされており、大雨時の浸水リスクには留意が必要です。一方で液状化は「やや液状化しにくい」とされており、この点は安心材料のひとつです。実際の防災対策や避難ルートは今回のデータに含まれていないため、新宿区が公開しているハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには81件の評価が投稿されており、評点は5点満点中2.5点です。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる場合はマンションレビューのサイトで最新の投稿を直接確認してください。
コンシェリア西新宿タワーズウエストは駅2路線が使える大規模タワーマンションです。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、価格が妥当かはまだ判断できません。
地価は上昇傾向ですが洪水リスクもあり、購入前に重要事項説明書等での確認が必要です。
- 建物の構造と土地の権利（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕費の状況を確認する
- 洪水の浸水想定（0.5〜3m）を踏まえ区のハザードマップで避難経路を確認する
- 割高診断の件数が増えた際の相場ポジションを改めて確認する
- マンションレビューの最新コメントで住民の実際の声を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を複数の不動産会社で比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 2.5点81件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-12確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 3棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西新宿５－７－１（この棟から約60m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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