コンシェリアR四谷
コンシェリアR四谷（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区左門町 |
|---|---|
| 交通 | 四谷三丁目駅 徒歩2分 ／ 信濃町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2002-11（築24年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | オーセントラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリアR四谷は、東京都新宿区左門町にある投資用ワンルームマンションです。四谷三丁目駅から徒歩2分、2002年竣工・48戸で、宅建士の視点から立地や建物、相場データを中立に確認します。
立地と交通
コンシェリアR四谷が建つのは、東京都新宿区左門町です。最寄りの四谷三丁目駅までは徒歩2分、信濃町駅までは徒歩9分で、2つの駅を使い分けられる立地です。四谷三丁目駅からは都心の主要エリアへのアクセスがしやすく、通勤や通学で利用する人にとって便利な位置にあります。
駅から徒歩2分という近さは、賃貸需要を考えるうえで強みになりやすい点です。一方で、周辺の買い物施設や学校までの距離など、具体的な生活環境は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、地図サービスで周辺施設を確かめてください。
建物と管理
この建物は2002年11月に竣工し、築24年、13階建・総戸数48戸のマンションです。分譲したのはクレアスライフ(株)で、同社は「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームを多く手がけ、立地選定と入居率の安定を強みとして訴求しているデベロッパーです。
建物の構造や土地の権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理はオーセントラストが担当していますが、具体的な管理体制や修繕の計画は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について、価格が相場より高いか安いかを見る診断の件数は0件でした。件数が少なすぎるため、相場ポジションの判断は今のところデータ蓄積中です。判定の内訳や平均利回り、エリアとの利回り差も算出できていません。
購入を検討する場合は、今回のデータだけで割高・割安を判断せず、同じ新宿区左門町や四谷エリアの類似物件の価格・賃料を複数の媒体で比較し、必要なら不動産鑑定士や宅建士に個別の意見を聞いて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から218メートルの大京町6番8の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり1,250,000円で、前年の1,170,000円から10.6%上昇しています。この地点は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は708件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4,000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は128.6万円、面積の中央値は30平方メートルです。例として、2025年第4四半期に左門町で1Kが3,500万円（20平方メートル）、1LDKが7,200万円（40平方メートル）で取引されています。
ハザード（自然災害の危険度を示す言葉）に関する情報は今回のデータに無いため、新宿区が公表している洪水・地震などのハザードマップや、重要事項説明時に業者から渡される水害リスク説明資料で確かめてください。立地が駅近であることと、災害リスクの低さは別の観点なので、あわせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点4.1、件数8件の評価が登録されています。評価の対象となった具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに無いため、気になる方はサイト上の投稿本文を確認してください。
件数8件という数は多いとはいえないため、この評点だけで住みやすさを判断するのは避けたほうがよいでしょう。他の口コミサイトの投稿内容や、実際に現地を歩いてみた印象も合わせて確認し、総合的に判断することをおすすめします。
立地は四谷三丁目駅徒歩2分と魅力的ですが、割高診断の件数は0件でデータ蓄積中です。
建物の構造や権利関係、管理体制の詳細は公的書類や管理組合資料で確認してください。
地価は直近で上昇していますが、将来の価格動向は本データからは判断できません。
- 建物の構造・権利関係を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録・長期修繕計画を確認する
- 周辺のハザードマップで災害リスクを確認する
- 類似物件の価格・賃料を複数媒体で比較する
- 口コミサイトの投稿本文で具体的な評価内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-09確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大京町６番８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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