ハーモニーレジデンス新宿THE NORTH
ハーモニーレジデンス新宿THE NORTH（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿１丁目２３−１７ |
|---|---|
| 交通 | 大久保駅 徒歩5分 ／ 西新宿駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2019-08（築7年） |
| 総戸数 | 52戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | FGH |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス新宿THE NORTH（新宿区北新宿）は大久保駅徒歩5分・西新宿駅徒歩7分、2019年築5階建52戸です。割高診断は参考値（2件）で「危険（割高）」、価格の見極めが重要です。
立地と交通
ハーモニーレジデンス新宿THE NORTHは、大久保駅から徒歩5分、西新宿駅から徒歩7分の場所にあります。複数の路線が使える立地で、通勤や通学の選択肢が広がりやすい点が特徴です。周辺は住宅と商業施設が混在するエリアで、日常の買い物や飲食店へのアクセスも期待できますが、具体的な生活環境は現地で確認することをおすすめします。
用途地域は第1種中高層住居専用地域です。これは中くらいの高さの建物までが中心となるよう決められた住宅地域という意味です。市街化区域に位置しており、都市としての開発が進んでいる場所と言えます。周辺の騒音や日当たりなど、実際の住み心地に関わる点は、必ず現地を訪れて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2019年8月に竣工し、2026年時点で築7年です。5階建てで総戸数は52戸、管理会社はFGHが担当しています。管理の具体的な内容や清掃・設備点検の頻度、修繕積立金の金額などは今回のデータに含まれていないため、管理規約や長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
建物の構造（骨組みの種類）や土地の権利関係（所有権か借地権か）、分譲会社やブランド名についても、今回のデータには記載がありません。これらは耐震性や資産性、将来の売却のしやすさにも関わる重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかないため、参考値として読んでください。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均の実質利回りは3.34%、平均提示価格は4750万円、家賃中央値は141,000円（132,000円〜150,000円、2件）でした。
新宿区全体では253件の診断があり、「危険（割高）」が132件と最も多く、「安全・割安」が82件、「注意」が37件、「判定不能」が2件でした。エリア平均の実質利回りは3.51%、平均提示価格は3071万円、家賃中央値は95,000円です。
この棟の家賃中央値141,000円はエリアの家賃中央値95,000円より高めですが、平均提示価格4750万円もエリア平均の3071万円より高く、実質利回りはエリア平均の3.51%より低い3.34%でした。価格の割高感については、診断件数が少ないことも踏まえ、他の根拠も合わせて判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から190m離れた「北新宿１－２７－５」の地点の前年価格が856,000円/m2でした。直近の価格や変動率は今回のデータに無いため、国土交通省の地価公示サイトで最新の数値を確かめてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期〜2025年第4四半期の1042件で、価格中央値3100万円、単価中央値115.3万円/m2、面積中央値30m2でした。例えば2025年第4四半期には、北新宿で2400万円・30m2・1DK・築1977年の取引や、4300万円・30m2・築2013年の取引がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。用途地域は第1種中高層住居専用地域で、市街化区域に位置します。これらは現時点の公表情報のため、購入前に最新のハザードマップも併せて確認すると安心です。
割高診断は参考値ですが2件とも「危険（割高）」で、価格確認は必須です。
構造・権利関係など基本情報が未公表のため、重要事項説明書で必ず確かめましょう。
地価やハザードには良い面もありますが、将来の価値は断定できません。
- 建物の構造と土地の権利関係を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理規約・長期修繕計画で管理体制と修繕積立金を確認する
- 割高診断は参考値（2件）のため複数の根拠で価格を検証する
- 直近の地価公示価格と変動率を国交省サイトで確認する
- 周辺の浸水・液状化ハザードを最新マップで再確認する
- 家賃設定の根拠（賃貸契約書・近隣相場）を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格が妥当かは別に判断が必要だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.16ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.34%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.16ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 150,000円
- 132,000円
この棟の家賃中央値（141,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 48.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル早稲田新宿区
- グローベル新大久保マスターズゲート新宿区
- エクセリア神楽坂新宿区
- スカイコート四谷新宿区
- ファーストリアルタワー新宿新宿区
- シャルムコート新宿ステーションパレス新宿区
