スカイコート下高井戸
スカイコート下高井戸（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目1-13 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 下高井戸駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1987-06（築39年） |
| 総戸数 | 200戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート下高井戸は、東京都杉並区下高井戸にある京王線下高井戸駅徒歩2分の投資用ワンルームマンションです。1987年竣工・地上12階建て200戸のこの棟について、宅建士の視点で立地・管理・価格の目安を中立に解説します。
立地と交通
スカイコート下高井戸は、東京都杉並区下高井戸1丁目1-13にあります。京王線下高井戸駅から徒歩2分と、駅からとても近い立地です。
近くの地価公示地点（下高井戸1-1-6、棟から47m）は、1平方メートルあたり980,000円です。前年の834,000円から17.5%上がりました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%の防火地域です。地価が上がった理由やこの先の動きについてのデータはありません。
駅から近いことは通勤や生活のしやすさにつながる要素の一つですが、それだけで物件の価格が妥当かどうかは決まりません。周辺の取引事例など他のデータと合わせて確認することが必要です。
建物と管理
建物は1987年6月に完成し、築39年です。地上12階建てで、部屋数は200戸あります。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせたつくり）で、土地・建物とも所有権です。
分譲したのは豊国興産株式会社、管理をしているのは大京アステージです。ブランド名は「スカイコート」で、日神不動産を含む日神グループが展開しています。首都圏の投資用ワンルームマンションを主に手がける会社です。
200戸という総戸数の規模は、修繕積立金を多くの区分所有者で分担できる面がある一方、築39年という年数から、大規模修繕の実施状況や今後の計画は個別に確認する必要があります。このデータからは修繕履歴は分かりません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2025年9月13日時点で2件です。3件に満たないため、以下の数字は参考値として読んでください。内訳は「注意」が1件、「安全・割安」が1件で、件数が少なく判定は割れています。
平均実質利回りは4.11%、平均提示価格は1,530万円でした。家賃は中央値61,300円、最小53,600円、最大69,000円で、家賃のサンプルも2件のみです。少ない件数から出た数字である点に注意してください。
同じ杉並区エリア全体では、診断件数193件のうち「危険（割高）」が99件と最も多く、平均実質利回り3.54%、平均提示価格2,399万円、家賃中央値85,000円でした。この棟とエリアの利回り差を示すデータはないため、単純な比較はできません。件数の少なさを踏まえて数字を読んでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに203件あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は93.3万円、面積の中央値は25平方メートルです。
例として、2025年第4四半期に松原地区で4,100万円（25平方メートル、1K、2024年築）、同じく松原地区で1,100万円（15平方メートル、1R、1985年築）、下高井戸地区で2,500万円（20平方メートル、1K、2014年築）の取引がありました。築年や地区によって価格の幅が大きいことが分かります。
取引事例の価格帯は築年や広さで大きく変わるため、この棟の価格と単純に比べる前に、条件が近い事例を選んで見比べることが大切です。ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」となっています。高潮についてのデータはありません。
駅近で管理会社もはっきりしていますが、築39年で価格判断は参考値のみです。
エリア全体は「危険（割高）」が多く、この棟だけの判定は件数不足で断定できません。
地価公示は上昇していますが、家賃や修繕計画は自分で確認する必要があります。
- 家賃サンプルが少ないため、実際の募集家賃を管理会社に確認する
- 築39年の修繕履歴・今後の修繕計画を重要事項説明書で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と改定予定を確認する
- 周辺取引事例と本棟の価格差を自分でも比べてみる
- 高潮などデータが未取得のハザードは別途自分で調べる
- 地価公示の上昇率だけで先行きを判断しない
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.57ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.11%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.57ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 69,000円
- 53,600円
この棟の家賃中央値（61,300円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 27.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／下高井戸１－１－６（この棟から約47m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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