ルーブル中野富士見町参番館
ルーブル中野富士見町参番館（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 杉並区 中野富士見町 築2008 |
|---|---|
| 交通 | 中野富士見町 |
| 築年 | 2008（築18年） |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都杉並区中野富士見町、中野富士見町駅が最寄りの投資用ワンルーム「ルーブル中野富士見町参番館」を宅建士視点で解説します。2008年築で、割高診断は件数が少なく参考値ですが2件とも安全・割安の判定です。エリア全体の傾向と合わせて確認します。
立地と交通
ルーブル中野富士見町参番館は、東京都杉並区中野富士見町にある投資用ワンルームマンションです。最寄りは中野富士見町駅で、2008年に竣工し、築18年を迎えています。杉並区は住宅地としての人気が高く、駅周辺には商業施設と住宅が混在する落ち着いた街並みが広がっています。
建物が立つ場所の用途地域は準工業地域で、市街化区域に指定されています。近くの地価公示地点（本町４－３７－２５、棟から約370m）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,620,000円となり、前年の1,380,000円から17.4%上昇しました。この地点は近隣商業地域・商業地として評価され、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。
建物と管理
分譲会社は株式会社TFDコーポレーションです。ブランド名は「ルーブル」で、首都圏主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを企画・分譲するクリードが手がけるブランドとして知られています。竣工は2008年で、現在の築年数は18年です。
今回のデータには、建物の階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権か）、管理会社の情報がありません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、管理の実態や修繕の積立状況は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件に満たないため参考値として扱います。内訳は2件とも「安全・割安」の判定で、「危険（割高）」や「注意」はありませんでした。平均実質利回りは3.66%、平均提示価格は2520万円、家賃中央値は94,000円（家賃サンプル2件）です。最終診断日は2026年11月5日となっています。
一方、エリア全体である東京都杉並区では診断件数が194件あり、「危険（割高）」が99件と最も多く、次いで「安全・割安」が63件、「注意」が32件という内訳です。エリアの平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2400万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の数字はエリア平均と近い水準に見えますが、診断件数が少ないため、この棟だけで安全と判断しないことが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の取引価格情報によると、周辺（和田地区など）の取引事例は504件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、2008年築・20平方メートルの1Kが1900万円、2002年築・20平方メートルの1Kが2400万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は0.5〜3mとされています。地形はローム台地で、液状化はしにくいと評価されています。洪水の想定水位がある地域なので、購入前にハザードマップで避難経路や建物の階数とのバランスを確認しておくと安心です。
診断件数は2件のみで参考値ですが、2件とも安全・割安の判定でした。
エリア全体は危険（割高）が最多のため、この棟だけで安心せず相場を見比べることが大切です。
階数・構造・管理体制など未取得の項目は、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
- 階数・総戸数・構造は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制は総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 所有権か借地権かを登記簿で確認する
- 洪水浸水想定0.5〜3mのエリアなのでハザードマップで確認する
- 周辺取引事例と提示価格を比べて割高感がないか確認する
- 診断件数2件は参考値なので他の根拠も合わせて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.12ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.66%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.12ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 94,000円
- 94,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 10.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本町４－３７－２５（この棟から約370m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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