コンシェリア高井戸東
コンシェリア高井戸東（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都杉並区高井戸東にある投資用ワンルーム「コンシェリア高井戸東」を宅建士の視点で解説します。建物情報は非公開部分が多く、エリアの割高診断では「危険（割高）」が最多という結果でした。地価や周辺取引も合わせて確認しましょう。
立地と交通
コンシェリア高井戸東は、東京都杉並区高井戸東3丁目にあるワンルーム投資用マンションです。分譲を行ったのは株式会社クレアスライフで、同社は「コンシェリア」というブランドで、都心に近い駅前エリアを中心にワンルームマンションを数多く手がけてきたデベロッパーです。立地選びにこだわり、入居率の安定をアピールしている会社です。
今回のデータには、最寄り駅や徒歩分数といった交通情報が含まれていません。駅からの距離や通勤・通学のしやすさは、ワンルーム投資で入居者が決まりやすいかどうかを左右する重要な要素です。購入を検討する場合は、公式サイトの物件概要ページや地図サービスで、最寄り駅までの実際の距離を必ず確認してください。特に杉並区のような住宅地では、駅からの徒歩分数が入居率に与える影響が大きいため、念入りに調べることが望ましいです。
建物と管理
竣工年、階数、総戸数、構造、権利（マンションの土地をどのような形で持つかという仕組み）といった建物の基本情報は、今回のデータには入っていません。これらは物件の資産価値や管理のしやすさに関わる大事な情報なので、重要事項説明書や登記簿を取り寄せて、購入前に必ず自分の目で確認するようにしてください。特に権利関係は将来の売却にも影響するため軽視できません。
管理会社がどこなのか、日常清掃や修繕がどのように行われているかについても、今回のデータには含まれていません。管理の質は建物の見た目や将来の資産価値に影響します。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、実際の管理状況やこれまでの修繕の履歴を確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は、今回の時点では診断の件数が0件のため、データ蓄積中という状況です。診断が積み上がっていないため、この物件の価格が周辺相場に対して高いのか安いのかを、個別に判定することはまだできません。今後診断の件数が増えた段階で、改めて確認する必要があります。
参考として、杉並区全体での診断の件数は193件あり、そのうち「危険（割高）」が99件と最も多く、「安全・割安」は62件、「注意」は32件でした。平均の実質利回りは3.54%、平均の提示価格は2399万円、家賃の中央値は85,000円という結果です。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や利回りを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から407メートル離れた地価公示の地点（高井戸西3-9-12）では、1平方メートルあたりの価格が615,000円で、前年の573,000円から7.3%上がりました。用途地域は第一種低層住居専用地域で、建蔽率（土地に対する建物の広さの割合）50%、容積率100%の住宅地です。地価は上昇傾向にあるエリアと言えます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに107件あり、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、高井戸東で15平方メートルの1Kが2400万円、高井戸西で20平方メートルの1Kが2200万円で取引されています。中古ワンルームの取引が一定数あるエリアです。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は水はけの良いローム台地とされています。大きな水害リスクは低めのエリアと考えられますが、ハザードマップは随時更新されるため、購入を検討する際は杉並区の最新のハザードマップで改めて確認してください。
立地・建物の基本情報が今回のデータに無く、重要事項説明書や登記簿での確認が必須です。
この棟の割高診断はまだ件数がなく、エリア全体では「危険（割高）」が最多でした。
地価は上昇傾向でハザードリスクは低めですが、将来の価格上昇は保証されません。
- 最寄り駅と徒歩分数を公式サイトや地図で確認する
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と修繕計画を総会議事録で確認する
- 建物の権利形態（土地の持ち方）を登記簿で確認する
- 現在の賃料と空室率を管理会社に確認する
- 最新のハザードマップを杉並区のサイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／高井戸東３－１６－１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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