スカイコート両国第2
スカイコート両国第2（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目6-6 |
|---|---|
| 交通 | 両国駅 徒歩5分 ／ 森下駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2006-02（築20年） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート両国第2は、東京都墨田区緑1丁目にある両国駅徒歩5分・森下駅徒歩8分の投資用ワンルームマンションです。2006年竣工、10階建36戸で、日神不動産(株)が分譲しました。割高診断の件数は0件でデータ蓄積中、地価は上昇傾向ですがハザードの確認も欠かせません。
立地と交通
スカイコート両国第2は、東京都墨田区緑1丁目にあります。最寄りの両国駅までは徒歩5分、森下駅までは徒歩8分で、2つの駅を使い分けられる立地です。両国駅、森下駅のどちらも徒歩10分以内に入っており、通勤や通学の行き帰りで駅を選べる点は、このエリアの特徴の一つといえます。駅までの実際の道のりや周辺の道路状況は、数字だけでは分かりにくいため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
両国駅と森下駅は、どちらもスカイコート両国第2から徒歩10分以内の場所にあります。1つの駅に生活が縛られないという点は、賃貸に出す場合にも入居者の通勤・通学先の選択肢を広げる材料になります。一方で、実際にどの路線がどのくらいの頻度で走っているかは今回のデータに無いため、各駅の時刻表や沿線の公式情報で確認してください。
建物と管理
この建物は2006年2月に竣工し、2026年時点で築20年です。10階建てで総戸数は36戸、日神不動産(株)が分譲した「スカイコート」ブランドの1棟です。スカイコートは首都圏に特化し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力とするブランドです。
管理会社はパートナーズです。建物の構造（RC造か鉄骨造かなど）や土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また管理組合の運営状況や修繕の計画も分からないため、総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
スカイコート両国第2についての割高診断の件数は、現時点で0件です。診断の件数が3件に満たない場合、当社では数字だけで「高い」「安い」と判定するのを避け、参考値として扱う方針です。今回は0件のため、価格が相場に対して高いか低いかを示す指標そのものがまだ無く、この項目はデータ蓄積中とお伝えするにとどめます。
家賃や利回りのデータも、今回は確認できていません。実際の家賃や利回りの目安を知りたい場合は、賃貸サイトの掲載情報や、管理会社のパートナーズ、分譲会社の日神不動産(株)への確認を通じて、最新の相場感を補ってください。なお、賃貸情報サイトの数字は公式の資料ではないため、断定的な判断は避け、あくまで参考として使うことをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
緑１－２２－５の地価公示地点（スカイコート両国第2から231m）では、1平方メートルあたりの価格は925,000円で、前年の818,000円から13.1%上昇しました。用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ床面積の上限（容積率）は400%です。また、火災が広がりにくくなるよう定められた防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で1365件あり、価格の中央値は3000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は114.3万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば森下の1Kでは、2025年第4四半期に3100万円（20平方メートル、2010年築）という事例があり、同じ1Kでも価格は面積や築年によって幅があります。
ハザードマップでは、洪水で想定される浸水の深さは0.5〜3m、高潮では1m以上3m未満とされています。地盤は液状化しやすいとされ、地形は干拓地（かつて海や川などを埋め立ててできた土地）にあたります。購入を検討する場合は、墨田区のハザードマップや、保険・建物の対策について合わせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、スカイコート両国第2についての評価が6件あり、評点は4です。評点や件数は目安にはなりますが、どのような点が良い・気になるとされたのかという具体的な内容は今回のデータに含まれていません。気になる方は、マンションレビューの該当ページで実際のコメントを確認してください。
口コミの件数は6件とまだ多くないため、評点だけで建物の良し悪しを決めるのは早いかもしれません。入居者の生活満足度は、管理の状態や周辺環境の変化によっても変わっていくものです。複数の情報源や、可能であれば現地見学、管理会社への質問も合わせて、判断材料にしてください。
スカイコート両国第2は両国駅徒歩5分、森下駅徒歩8分と2方向の駅が使える立地です。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は今回は判断できません。
液状化しやすい地盤や浸水想定もあるため、ハザード面は購入前に必ず確認してください。
- 建物の構造と権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 周辺取引事例（中央値3000万円）と比べて価格が妥当か確認する
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化のリスクを確認する
- マンションレビューの評点4・6件の内容を実際に読んで確認する
- 実際の家賃や利回りを賃貸サイトや管理会社で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別の問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-17確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／緑１－２２－５（この棟から約231m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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