ライオンズマンション東駒形
ライオンズマンション東駒形（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目15-4 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩5分 ／ 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1992-02（築34年） |
| 総戸数 | 47 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション東駒形は、東京都墨田区東駒形にある1992年築・7階建て・全47戸の投資用ワンルームマンションです。本所吾妻橋駅から徒歩5分、とうきょうスカイツリー駅から徒歩6分の立地で、割高診断は参考値ながら割高寄りの判定が出ています。
立地と交通
この物件は都営浅草線の本所吾妻橋駅から徒歩5分、東武伊勢崎線のとうきょうスカイツリー駅から徒歩6分の場所にあります。2つの駅を使えるので、行き先によって使い分けができる立地です。
所在地は墨田区東駒形で、用途地域（土地の使い方のルール）は準工業地域です。市街化区域に入っており、住宅やお店、小さな工場などが混ざって建つエリアだと分かります。周辺の生活環境についての詳しいデータは、今回は取得できていません。
建物と管理
建物は1992年2月に完成した、鉄筋コンクリート（RC）造の地上7階建てで、築34年です。総戸数は47戸で、権利形態は所有権です。大規模修繕の実施履歴など、詳しい管理データは今回は取得できていません。
分譲したのは株式会社大京、管理を行っているのは株式会社大京アステージです。「ライオンズマンション」は大京が長年手がけてきたブランドで、現在はオリックスグループの傘下にあります。全国での供給実績が多く、中古での流通量も多いブランドです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、これまでに2件の割高診断が行われています。件数が3件に満たないため、ここでの数字はあくまで参考値としてご覧ください。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」は0件でした。多い判定は「危険（割高）」です。平均の実質利回り（家賃収入から経費などを差し引いた後の利回り）は3.76%、平均提示価格は1775万円でした。
家賃の中央値は65,000円で、最小61,000円から最大69,000円の範囲でした（サンプル2件）。最終の診断日は2025年10月17日です。
参考までに、墨田区全体では153件の診断があり、「危険（割高）」が73件と最も多く、「注意」33件、「安全・割安」43件、「判定不能」4件でした。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2740万円、家賃中央値は87,000円です。この棟とエリア全体の利回り差を数値で比べたデータは今回は取得できていません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から259m離れた業平１－１８－１２の地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,580,000円でした。前年の1,400,000円から12.9%上がっています。ただしこれは1地点の公示地価であり、この棟の土地そのものの価格ではありません。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間で685件あり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は108万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、石原地区で築1992年の1Kが1400万円で取引された事例があります。
ハザードマップでは、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が1m以上3m未満とされています。地盤については液状化しやすいとされ、地形は干拓地です。これらは想定される数値であり、実際の被害の有無を示すものではありません。購入を検討する際は、最新のハザードマップをご自身でも確認することをおすすめします。
割高診断は参考値ですが、2件中1件が「危険（割高）」でした。
地価公示は前年より12.9%上昇していますが、1地点のみのデータです。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードの確認は必須です。
- 本所吾妻橋駅・とうきょうスカイツリー駅からの道のりを実際に歩いて確認する
- 築34年の建物の大規模修繕履歴と今後の計画を管理会社に確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを最新版で確認する
- 家賃サンプルが2件と少ないため、実際の募集家賃相場を複数確認する
- 割高診断は参考値のため、価格の妥当性を他の情報でも確認する
- 地価公示は1地点のデータのため、周辺の複数地点も見て判断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.28ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.76%）は、東京都 墨田区相場（3.48%）より0.28ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 69,000円
- 61,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（87,000円）より 25.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／業平１－１８－１２（この棟から約259m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- メゾン両国墨田区
- プレール・ドゥーク両国墨田区
- キャッスルステージ浅草吾妻橋墨田区
- ライオンズマンション東墨田墨田区
- ARTESSIMO VERDE墨田区
- RELUXIA両国墨田区
