スカイコートパレス押上
スカイコートパレス押上（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区向島3-19-6 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩6分 ／ 都営地下鉄浅草線 押上駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2012-11（築14年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコートパレス押上は、東京都墨田区向島3-19-6にある2012年11月竣工・地上7階建て37戸のワンルームマンションです。押上駅（半蔵門線・浅草線）まで徒歩6分で、分譲会社はスカイコート株式会社です。割高診断は参考値（1件）ですが「危険（割高）」の判定が出ており、価格や利回りを他の事例と比べて確認することが大切です。
立地と交通
スカイコートパレス押上は、東京都墨田区向島3-19-6に位置しています。東京メトロ半蔵門線と都営地下鉄浅草線が通る押上駅まで、どちらの路線も徒歩6分です。2つの路線が使えると、行き先によって乗り換えの回数を減らせる場合があり、通勤や通学だけでなく外出時の移動のしやすさにもつながります。
押上駅の周辺にどのような商店街や学校、病院があるかは今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて様子を確認するか、不動産情報サイトや地図サービスの周辺施設欄で調べることをおすすめします。生活のしやすさは人によって重視する点が異なるため、自分の生活スタイルに合うかを確認する視点も大切です。
建物と管理
建物は2012年11月に竣工した、地上7階建て・総戸数37戸の鉄筋コンクリート造（鉄とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造）マンションです。築14年で、権利形態は所有権（土地と建物を自分のものにできる権利）です。分譲会社はスカイコート株式会社で、日神不動産グループが「スカイコート」ブランドとして展開する、首都圏の投資用ワンルームの企画・分譲を主力とする会社です。
管理会社はスカイサービス株式会社です。日々の清掃や設備の点検がどのように行われているか、将来の大規模修繕に向けた長期修繕計画の内容は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめることをおすすめします。築14年が経っているため、修繕の積立状況も合わせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断が行われた件数は1件です。件数が3件未満のため参考値としてご覧ください。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.21%、平均提示価格は2,430万円、家賃は76,500円でした（家賃サンプル数1件）。最終診断日は2023年2月24日です。1件の数字だけでこの棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
同じ東京都墨田区全体では、診断件数156件のうち「危険（割高）」が74件と最も多く、注意が34件、安全・割安が44件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2,747万円、家賃中央値は87,500円でした。棟とエリアの数字を並べて見ると位置づけを考える材料になりますが、診断件数が少ない棟の数字だけで割高・割安を決めるのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から288m離れた向島3-14-6の地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり735,000円でした。前年の650,000円から13.1%上昇しています。用途地域は準工業地域で、建蔽率60%・容積率300%、防火地域に指定されています。地価の上昇は土地の需要を示す一つの手がかりですが、個々の部屋の価格と直接結びつくものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの643件があり、価格の中央値は2,800万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、面積25平方メートル・1K・築2013年の部屋が向島で2,800万円、横川で2,900万円で取引されています。同じ時期の向島では、面積40平方メートル・1LDK・築2017年の部屋が6,500万円で取引された例もあります。間取りや面積が異なると価格も大きく変わるため、比べる際は条件をそろえることが大切です。
ハザードマップでは、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が3m以上5m未満とされ、地盤は砂州・砂礫州でやや液状化しやすいとされています。これらは行政が公開している想定であり、実際に被害が出るかどうかを示すものではありませんが、購入前に自治体のハザードマップで最新の情報を確認し、保険や建物の対策についても調べておくと安心です。
押上駅徒歩6分で2路線使えるが、診断件数1件は参考値で判定は「危険（割高）」。
エリア全体も「危険（割高）」が最多で、平均提示価格2,747万円・利回り3.48%。
地価公示は13.1%上昇も、浸水想定0.5〜3mなどハザードは要確認。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 周辺の生活環境を現地で確認する
- 賃貸需要や空室率を複数の情報源で確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 提示価格と利回りを複数の取引事例と比べて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.28ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.21%）は、東京都 墨田区相場（3.49%）より0.28ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 76,500円
この棟の家賃中央値（76,500円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,500円）より 13.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／向島３－１４－６（この棟から約288m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル両国墨田区
- メゾン両国墨田区
- プレール・ドゥーク蔵前墨田区
- ルーブル森下弐番館墨田区
- プレセダンヒルズ押上墨田区
- キャッスルステージ浅草吾妻橋墨田区
