プレール・ドゥーク浅草
プレール・ドゥーク浅草（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形一丁目1-5 |
|---|---|
| 交通 | 浅草駅 徒歩5分 ／ 蔵前駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2012-11（築14年） |
| 総戸数 | 25戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク浅草は、東京都墨田区東駒形一丁目にある築14年・10階建・総戸数25戸の投資用ワンルームマンションです。浅草駅徒歩5分、蔵前駅徒歩6分という2駅利用可能な立地で、分譲は木下不動産、管理はタングラムが担っています。本記事では宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
プレール・ドゥーク浅草は、東京都墨田区東駒形一丁目に位置しています。最寄りの浅草駅までは徒歩5分、蔵前駅までは徒歩6分で、2つの駅を使い分けられる立地です。浅草は観光地として知られるエリアですが、周辺には住宅や商業施設も多く、生活のしやすさと交通の便の両方を備えています。
国交省のデータでは、この地域の用途地域は「商業地域」で、市街化区域に含まれています。商業地域とは、お店やオフィスの建物を比較的自由に建てられる地域のことです。駅から近く商業地域に位置することは、賃貸需要を考えるうえでの一つの材料になりますが、実際の人の流れや店舗の様子は現地で見て確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2012年11月に竣工し、2026年時点で築14年、10階建・総戸数25戸の規模です。分譲したのは木下不動産で、「プレール・ドゥーク」というブランドのマンションです。このブランドは首都圏を中心に展開され、入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされています。サブリース契約（管理会社が部屋を借り上げて家賃を保証する仕組み）を伴う場合は、条件の確認が重要です。
管理会社はタングラムです。建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）や土地の権利の形式（所有権か借地権か）は今回のデータには記載がないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理の状態をより詳しく知りたい場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点では相場ポジションのデータ蓄積中です。価格が割高か割安かを示す判定はまだ出せる段階にありません。周辺の取引事例や賃貸サイトの相場情報と見比べながら、ご自身でも確認してみることをおすすめします。
エリア単位の割高診断データや、棟とエリアを比べた利回りの差についても、今回は情報が無く比較ができません。相場感をつかみたい場合は、後述する周辺の取引事例や地価公示の数字、賃貸サイトに掲載されている近隣物件の家賃も合わせて確認すると、判断の材料が増えます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から259m離れた東駒形２－１－２地点（近隣商業地域、商業地、建蔽率80%、容積率300%、防火地域）の価格は1平方メートルあたり755,000円で、前年の663,000円から13.9%上昇しました（令和8年1月1日時点）。地価が上昇している地域であることが分かりますが、これは今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1125件あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、浅草地区で35平方メートル・1LDK・築2020年の部屋が5000万円、東浅草地区で40平方メートル・1LDK・築2017年の部屋が3000万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点の洪水の浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満とされています。地形は砂州・砂礫州で、液状化は「やや液状化しやすい」とされています。これらは国が公表している想定であり、実際の被害の大きさとは異なります。購入を検討する際は、自治体が公開しているハザードマップも併せて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点3.6（5件の評価）が掲載されています。ただし評価件数が5件と少ないため、この数字だけで物件全体の良し悪しを判断するのは難しいところです。参考程度にとどめておくのが良いでしょう。
具体的にどのような点が良いとされているか、またどのような点が気になるとされているかの内容は、今回のデータには含まれていません。実際の住み心地や管理の評判をより詳しく知りたい場合は、マンションレビューの該当ページを直接確認するか、管理組合や管理会社のタングラムに問い合わせてみてください。
浅草駅・蔵前駅の両方から徒歩6分以内という交通利便性は、投資用物件として魅力の一つです。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、相場より割高か割安かは今回は判断できません。
地価は前年比13.9%上昇していますが、液状化や高潮のリスクもあるため現地確認をおすすめします。
- 建物の構造や築年を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を契約書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- サブリース契約の有無と条件（賃料・期間）を確認する
- 現在の空室状況や賃料を管理会社タングラムに確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザード情報を自治体マップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.6点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-27確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東駒形２－１－２（この棟から約259m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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