ハーモニーレジデンス両国テラス
ハーモニーレジデンス両国テラス（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区両国１丁目１３−３ |
|---|---|
| 交通 | 両国駅 徒歩3分 ／ 浅草橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2012-09（築14年） |
| 総戸数 | 58戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | FGH |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス両国テラスは、東京都墨田区両国にある13階建て・58戸のマンションです。両国駅徒歩3分、浅草橋駅徒歩6分で2駅が使えます。2012年竣工・築14年、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」、周辺地価は直近1年で15.8%上昇しています。
立地と交通
ハーモニーレジデンス両国テラスは、東京都墨田区両国1丁目13-3にあります。最寄りの両国駅までは徒歩3分、浅草橋駅までは徒歩6分で、2つの駅を使い分けられる立地です。複数の駅が使えることは、通勤や通学のルートを選びやすい点でメリットと言えます。
国交省のデータによると、この一帯は「商業地域」（お店や事務所を建てやすい地域）で、「市街化区域」（街づくりを進める区域）に指定されています。駅近で商業施設が多いエリアである一方、商業地域は人通りや車の通行も多くなりやすいため、実際の静かさは現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2012年9月竣工で、2026年時点で築14年です。13階建て・58戸のマンションで、管理会社はFGHです。竣工から14年が経っていますが、ある程度の規模のマンションとして一定の管理体制が整えられていると考えられます。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、修繕の計画や管理組合の運営状況も分からないため、長期修繕計画や総会議事録を売主や管理会社に求めて確認してください。これらは建物の資産価値を左右する重要な情報です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、診断件数が3件未満のため参考値です。その1件では「危険（割高）」と判定されました。平均実質利回りは3.22%、平均提示価格は3,380万円、想定家賃は103,000円でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
参考までに、墨田区全体では155件の診断があり、「危険（割高）」が74件、「注意」が34件、「安全・割安」が43件、「判定不能」が4件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2,746万円、家賃中央値は87,000円です。この棟の1件のデータだけでは、エリア全体のどの位置にあるか断定はできませんが、判定の傾向自体は似ている点は参考になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から107m離れた両国2-10-5の地点（商業地域、商業地）では、令和8年1月1日時点で1m²あたり1,540,000円でした。前年の1,330,000円から15.8%上昇しており、この地域の土地の値段が最近大きく上がっていることが分かります。建蔽率は80%、容積率は600%で、防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は1,374件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,200万円、1m²あたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は30m²でした。例として、2025年第4四半期に取引された1LDK（50m²、築2016年）が6,300万円、1K（25m²、築2019年）が3,300万円、1LDK（40m²、築2013年）が3,600万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、高潮では1m以上3m未満の浸水が想定されています。地盤は「非常に液状化しやすい」とされ、地形は「旧河道・旧池沼」（かつて川や池だった場所）です。洪水のリスクは低い一方で、高潮や地盤の弱さには注意が必要なため、購入前にハザードマップで詳しく確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点5、件数10件という情報があります。ただし、具体的にどんな点が良い・気になるという内容は今回のデータには含まれていません。実際の住み心地については、管理会社のFGHや、可能であれば実際に住んでいる人に直接確認すること、また別の口コミサイトも合わせて見ることをおすすめします。
両国駅徒歩3分の駅近マンションですが、割高診断は1件のみで参考値、判定は「危険（割高）」です。
地価は直近1年で15.8%上昇し、液状化しやすい地盤など確認すべき点も複数あります。
構造や権利、管理状況など不明な点が多く、購入前に売主や管理会社への確認が欠かせません。
- 建物の構造や土地の権利を登記簿・重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 液状化・高潮などのリスクをハザードマップで確認する
- 割高診断は1件のみの参考値なので他の取引事例とも比較する
- 分譲時の会社やブランド情報を重要事項説明書で確認する
- 口コミの具体的な内容を他のサイトでも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 5点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.26ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.22%）は、東京都 墨田区相場（3.48%）より0.26ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 103,000円
この棟の家賃中央値（103,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,000円）より 17% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／両国２－１０－５（この棟から約107m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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