ハーモニーレジデンス上野ノースフロント
ハーモニーレジデンス上野ノースフロント（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区根岸５丁目１８ |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 徒歩2分 ／ 荒川一中前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2014-01（築12年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | しおり |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス上野ノースフロントは東京都台東区根岸にあり、三ノ輪駅徒歩2分の立地です。築12年11階建30戸で、割高診断は参考値1件のみ「危険（割高）」の判定です。地価は上昇傾向ですが、構造や管理体制など未公開の項目も多く、購入前の確認が必要です。
立地と交通
ハーモニーレジデンス上野ノースフロントは、東京都台東区根岸５丁目１８にあります。三ノ輪駅まで徒歩2分、荒川一中前駅まで徒歩7分で、2つの駅を使い分けられる立地です。駅からの近さは、賃貸に出したときの需要の安定につながりやすい要素のひとつです。日常の買い物や通勤の利便性も現地で確認しておくとよいでしょう。
この物件がある一帯の用途地域は商業地域で、都市計画法上は市街化区域に含まれます。商業地域は店舗やオフィスが建てやすい区分で、生活に便利な施設が集まりやすい一方、人通りや音が気になる人もいるため、現地での確認をおすすめします。
建物と管理
建物は2014年1月に竣工し、2026年時点で築12年です。11階建てで総戸数は30戸の規模になります。築年数が浅いマンションは設備の老朽化によるリスクが比較的小さい傾向がありますが、実際の状態は現地確認が必要です。
構造、権利の形態（所有権か借地権かなど）、分譲した会社、ブランド名については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理会社は「しおり」ですが、具体的な管理体制や修繕の計画は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断の件数はこの棟について1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。多い判定は「危険（割高）」でしたが、1件の結果だけでこの棟全体が割高と決めつけることはできません。あくまで目安として受け止めてください。
参考値として、平均提示価格は4350万円、平均実質利回りは3.16%、家賃の中央値は138,000円でした（家賃のサンプルは1件）。エリア全体の診断データは今回取得できていないため、この棟の数字が周辺と比べて高いのか低いのかは判断できません。気になる方は、同じエリアの複数物件の提示価格や利回りも集めて比べてみてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から125メートルの地点（三ノ輪１－２８－１０）の地価公示（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり1,740,000円で、前年の1,450,000円から20%上昇しています。この地点は商業地域で、建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されています。地価の上昇は土地の需要の高まりを示す参考情報ですが、将来の価格を保証するものではないため、最新の地価公示は国土交通省の地価公示・地価調査のサイトで確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに565件あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の千束エリアでは、40平方メートル・1DKで4800万円、25平方メートル・1Kで3000万円の取引がありました。これらは棟の提示価格と単純比較はできないため、参考情報として確かめてください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3メートル、地盤は砂州・砂礫州でやや液状化しやすいとされています。高潮の想定は今回のデータにありません。購入を検討する際は、台東区のハザードマップや自治体の窓口で最新の情報を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.5（件数7件）が登録されています。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、詳しい声を知りたい方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
割高診断は参考値1件で「危険（割高）」、この1件だけで断定はできません。
地価は前年比20%上昇、周辺取引は565件と多く相場把握の参考になります。
構造や管理体制など未記載の項目が多く、重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 建物の構造や権利形態を登記簿・重要事項説明書で確認する
- 分譲会社やブランドの詳細を重要事項説明書で確認する
- 管理会社しおりの管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 診断件数が1件のみなので、他の提示価格や利回りも集めて比較する
- エリアの診断データが無いため、周辺相場と提示価格を見比べる
- 洪水浸水想定や液状化のしやすさをハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.5点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-10確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.16%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.36ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 138,000円
この棟の家賃中央値（138,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 40.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／三ノ輪１－２８－１０（この棟から約125m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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