スカイコート浅草柳橋
スカイコート浅草柳橋（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区柳橋１丁目２−１５ |
|---|---|
| 交通 | 浅草橋駅 徒歩3分 ／ 東日本橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2004-08（築22年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウス横浜支店） |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都台東区柳橋にある投資用ワンルームマンション「スカイコート浅草柳橋」を宅建士の視点で解説します。浅草橋駅徒歩3分、東日本橋駅徒歩6分の2駅利用、2004年築・11階建41戸で、日神不動産が分譲した「スカイコート」ブランドの1棟です。割高診断の件数は0件で、相場感はデータ蓄積中です。
立地と交通
スカイコート浅草柳橋は、東京都台東区柳橋1丁目にあります。最寄りは浅草橋駅で徒歩3分、東日本橋駅も徒歩6分で使え、2つの駅を使い分けられる立地です。用途地域は商業地域で、建蔽率80%（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）・容積率500%（敷地に対して建てられる建物全体の床面積の割合）、防火地域に指定されています。商業地域らしく、建物を高く建てやすい地域です。
浅草橋駅と東日本橋駅はいずれも徒歩圏内で、通勤や外出のルートを選びやすい点は強みです。一方で、具体的な路線名や乗り換えの本数、将来の開発計画は今回のデータに含まれていないため、駅の時刻表や台東区が公表する都市計画情報などで確認してください。
建物と管理
この建物は2004年8月に竣工し、築22年、11階建で総戸数は41戸です。分譲したのは日神不動産で、「スカイコート」は同社が展開する投資用ワンルームマンションのブランドです。日神不動産は日神グループに属し、首都圏に特化して投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力に手がけるデベロッパー（開発や販売を行う会社）です。
建物の構造や土地の権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理会社はREIC（ピタットハウス横浜支店）です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画は今回のデータに含まれていないため、売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断とは、似た条件の他の物件と比べて価格が高すぎないかを調べる仕組みです。この棟についての割高診断の件数は0件のため、割高か割安かを示す判定はまだありません。相場ポジションはデータ蓄積中です。周辺エリア全体の診断データも今回は取得されていないため、棟と地域を比べる材料は今のところありません。実際に購入を検討する際は、提示される価格を周辺の取引事例と見比べて判断してください。
棟の実質利回りがエリア平均よりどれだけ高いか低いかを示す「利回り差」についても、今回は数値がありません。これらの診断データは件数が増えるほど精度が上がる仕組みのため、現時点では参考にできる情報が限られています。今後診断の件数が増えた段階で、改めて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から78m離れた柳橋1-6-2の地点（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり1,620,000円です。前年の1,350,000円から20%上昇しており、用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,561件あり、価格の中央値は3,200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は30平方メートルです。ワンルーム単体の数字ではなく、周辺エリア全体の住宅取引を集めた数字である点に注意してください。
個別の例を見ると、神田佐久間町では2006年築・55平方メートルの1LDKが9,700万円、浅草橋では1998年築・25平方メートルの1Kが2,700万円、2020年築・25平方メートルの1Kが4,100万円で取引されています（いずれも2025年第4四半期）。築年や面積、間取りによって価格には大きな差があることがわかります。
ハザード情報では、国のデータとして洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地盤は液状化しやすい干拓地とされています。これらは住みやすさや将来の修繕費にも関わる気になる点のため、国や自治体が公開する重ねるハザードマップで必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.1（13件）となっています。ただし、良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際のコメントはマンションレビューのサイトで直接確認してください。件数13件は口コミとしては少なめのため、評点だけで判断せず、他の情報と合わせて見ることをおすすめします。内見で自分の目で確かめることも大切です。
浅草橋駅徒歩3分で2駅使える立地ですが、地価公示は1年で20%上昇しており要注目です。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中、提示価格が出たら周辺の取引事例と比べて判断してください。
液状化しやすい干拓地で洪水・高潮のリスクもあるため、ハザードマップでの確認をおすすめします。
- 建物の構造と土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主・管理会社に確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを国の重ねるハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- マンションレビューのコメント内容を実際にサイトで確認する
- 割高診断の件数が増えた時点で相場ポジションを再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-04確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／柳橋１－６－２（この棟から約78m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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