コンシェリア上野
コンシェリア上野（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区東上野3-6-5 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア上野は東京都台東区東上野にある、株式会社クレアスライフ分譲の「コンシェリア」ブランドの投資用ワンルームマンションです。建物自体の情報は非公開が多く、この棟の割高診断は0件ですが、台東区全体の診断131件では「安全・割安」が最多、平均利回り3.52%です。地価は前年比19.2%上昇、浸水3〜5mと液状化しやすい地盤である点も確認しておきたいポイントです。
立地と交通
コンシェリア上野の所在地は東京都台東区東上野3-6-5です。今回のデータには最寄り駅や徒歩分数などの交通情報が含まれていないため、実際のアクセスは公式サイトや地図検索サービスで確かめてください。通勤や通学で使う駅までの距離は、物件探しの際に重要な判断材料になります。
台東区東上野は地価公示や周辺の取引データが多く登録されている地域です。通勤や通学のしやすさを知りたいときは、最寄り駅からの実際の徒歩時間を現地で歩いて確認するか、不動産情報サイトの地図機能を使って調べることをおすすめします。駅からの距離は、賃貸に出したときの入居率にも影響する要素です。
建物と管理
この棟は株式会社クレアスライフが分譲した「コンシェリア」ブランドの一室です。同ブランドは都心の駅に近い立地選びと入居率の安定を特徴として打ち出していますが、今回のデータには竣工年、総戸数、階数、構造、権利の種類の記載がありません。購入を検討する際は、重要事項説明書（契約前に渡される詳しい説明書）や登記簿（所有者や権利関係を記録した公的な書類）で必ず確認してください。
管理会社や管理規約の情報も今回のデータには含まれていません。管理の体制は建物の資産価値を保つうえで大切なポイントです。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、修繕の予定や管理費の使われ方を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
コンシェリア上野そのものについての割高診断は0件のため、現時点ではデータ蓄積中です。この棟だけの相場感を示す数字はまだなく、今後の診断データの蓄積を待つ必要があります。
参考として、台東区全体では131件の診断結果があります。内訳は危険（割高）53件、注意18件、安全・割安57件、判定不能3件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは3.52%、家賃の中央値は98,000円です。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や利回りを表すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から156m離れた地価公示の地点（東上野３－１４－７）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,490,000円、前年の1,250,000円から19.2%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対する建物の総面積の割合）500%、防火地域に指定されています。商業地域は住宅だけでなく店舗や事務所も建てられる区域で、人の出入りが多くにぎやかな環境になりやすい点も踏まえておくとよいでしょう。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1137件あり、価格の中央値は3300万円、面積の中央値は30平方メートルです。直近の例では、2025年第4四半期に25平方メートル・1Kで4600万円、1DKで2700万円、1Rで3200万円の取引がありました。間取りや築年によって価格の差が大きいので、比較するときは条件をそろえて見ることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は3〜5m、高潮は0.3m未満、液状化（地震で地面が水のように柔らかくなる現象）は「しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。水害リスクの大きさは建物の構造や住む階によって変わるため、ハザードマップの内容と合わせて建物の構造や階数も確認し、総合的に判断してください。
この棟の診断件数は0件でデータ蓄積中、建物の竣工年や構造など多くが未確認です。
台東区全体では131件の診断があり、多い判定は安全・割安、平均利回りは3.52%です。
地価公示は前年比19.2%上昇、ハザードは浸水3〜5mと液状化しやすい点に注意が必要です。
- 最寄り駅や徒歩分数を公式サイトや地図サービスで確認する
- 竣工年・総戸数・構造・権利の種類を登記簿等で確認する
- 管理会社や管理規約を管理組合の総会議事録で確認する
- 長期修繕計画の有無と内容を売主や管理会社に確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺取引事例と比べて価格が見合うか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東上野３－１４－７（この棟から約156m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
