プレール・ドゥーク東京 EAST II
プレール・ドゥーク東京 EAST II（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区 |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 |
| 築年 | 2007（築19年） |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東京 EAST IIは東京都台東区にある投資用ワンルームマンションで、最寄りは三ノ輪駅です。2007年築、木下不動産の分譲で、割高診断の件数は1件と少なく参考値にとどまります。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
東京都台東区にあり、最寄りは三ノ輪駅です。三ノ輪駅は東京メトロ日比谷線の駅で、都心方面へ乗り換えなしで行ける点が外部の口コミでも評価されています。駅からの徒歩分数は今回のデータに無いため、現地の地図や不動産情報サイトの物件概要で確かめてください。
口コミでは「町が静かで騒音が全くない」「買い物が便利」といった声があり、住環境の評判は悪くないようです。ただし生活の便利さは人によって感じ方が違うため、実際に現地を歩いたり、周辺のスーパーや病院までの距離を自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
竣工は2007年で、築年数は19年です。分譲は木下不動産で、「プレール・ドゥーク」ブランドは入居率の高さや設備保証を特徴とすることが多いとされています。ただしサブリース（空室でも家賃を保証する契約）がある場合は、保証の条件や期間を必ず確認してください。
階数、総戸数、構造、管理会社、権利の形態（所有権か借地権か）は今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産性や管理状態を判断するための基本情報なので、重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録と長期修繕計画で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」でしたが、1件では傾向と言い切ることができないため、この判定だけを根拠にせず、他の情報と合わせて確認する必要があります。
参考値として、平均実質利回りは3.73%、平均提示価格は2400万円、家賃は86,000円（家賃サンプル1件）でした。台東区全体の診断130件では平均実質利回り3.53%、家賃中央値98,000円で、判定の多数は「安全・割安」（57件）でしたが「危険（割高）」も52件あり、エリア内でも価格のばらつきが大きいことが分かります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（東上野３－３７－９、棟から121m）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり3,460,000円で、前年の3,000,000円から15.3%上昇しています。商業地域で建蔽率80%・容積率700%、防火地域に指定されており、高い密度で建物を利用できる立地です。
周辺の取引事例は1043件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3300万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の東上野では、1Kで4600万円（25平方メートル、2020年築）という事例もあります。ハザードの情報は今回のデータに無いため、国土交通省のハザードマップや自治体の防災情報で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.3、件数7件の口コミが掲載されています。「日比谷線で都心どこへでも直通アクセスが便利」「町が静かで騒音が全くない」「エントランスがきれいで宅配BOX完備」など、交通や共用部への評価が見られます。
気になる点として挙げられた具体的な声は、今回のデータにはありませんでした。ただし口コミは件数が少なく、感じ方は人によって違うため、実際の住環境は内見や周辺を歩いての確認で判断してください。
診断は1件のみで参考値。「安全・割安」判定ですが断定はできません。
台東区全体は危険52件・安全57件と二極化し、相場の見極めが重要です。
階数や管理体制など不明点は多く、現地確認と書類精査が欠かせません。
- 階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録で確認する
- サブリース契約の有無と条件を売主に確認する
- 権利の形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 駅からの徒歩分数を地図や物件概要で確認する
- ハザードリスクを自治体の防災情報で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない。価格の妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点7件
- 日比谷線で都心どこへでも直通アクセスが便利
- 町が静かで騒音が全くない住環境
- エントランスがきれいで宅配BOX完備
- ワイズマート・オリンピックが近く買い物が便利
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.21ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.73%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.21ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
この棟の家賃中央値（86,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 12.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東上野３－３７－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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