プレール・ドゥーク東京EAST V
プレール・ドゥーク東京EAST V（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築16年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区 |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 |
| 築年 | 2010（築16年） |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東京EAST Vは、東京都台東区にあり三ノ輪駅が最寄りの投資用ワンルームマンションです。2010年築、木下不動産分譲のプレール・ドゥークブランドで、割高診断（3件）では平均利回り3.81%とエリア平均をやや上回ります。建物の詳細情報は限られるため個別確認が必要です。
立地と交通
プレール・ドゥーク東京EAST Vは、東京都台東区にある投資用マンションです。最寄り駅は三ノ輪駅で、この駅名は事実データで確認できています。路線の種類や駅からの徒歩分数といった、より詳しいアクセス情報は今回のデータには含まれていません。
駅周辺の商業施設や生活環境の具体的な内容についても、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさや通勤・通学のしやすさを知りたい場合は、現地を訪れて自分の目で確認するか、周辺環境の資料を不動産会社に求めてください。
建物と管理
本棟は2010年に竣工し、2026年現在で築16年です。分譲会社は木下不動産(株)で、「プレール・ドゥーク」というブランドの物件にあたります。このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多く、木下グループが首都圏を中心に投資用・居住用マンションを展開しています。
一方で、階数や総戸数、建物の構造、土地・建物の権利形態、管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは物件の安全性や資産性を判断するうえで欠かせない情報のため、重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確認してください。またサブリース契約（家賃を保証してもらう契約）が付いている場合は、契約期間や家賃見直しの条件も合わせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件で、判定の内訳は危険（割高）0件、注意1件、安全・割安2件でした。件数は多くありませんが、データ上は実数として扱ってよいとされています。平均の実質利回り（家賃収入と価格の関係を示す収益の目安）は3.81%、平均提示価格は2470万円でした。
家賃データも3件で、中央値は89,000円、最小85,000円から最大92,840円の範囲でした。最終診断日は2026年6月22日です。
同じ台東区エリア全体の診断は130件あり、平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は98,000円でした。棟の利回りはエリア平均より0.28ポイント高く、判定の多い順もどちらも「安全・割安」です。ただし棟のデータは件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけず、他の情報と合わせて判断してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が毎年公表する土地の値段の目安である地価公示によると、本棟から121m離れた東上野３－３７－９地点（令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり3,460,000円で、前年の3,000,000円から15.3%上昇しました。用途地域は商業地域で、敷地に対して建てられる建物面積の割合を示す建蔽率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は700%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は1043件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は112万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば東上野地区では、2025年第4四半期に1K・25平方メートル・築2020年の物件が4600万円、1DK・25平方メートル・築2013年の物件が2700万円で取引されています。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータには含まれていません。国土交通省が公開しているハザードマップポータルサイトで、浸水想定区域や地震の揺れやすさを確認してください。
三ノ輪駅が最寄りの台東区物件。木下不動産のプレール・ドゥークで築16年です。
割高診断3件は少なめですが、平均利回り3.81%はエリア平均をやや上回ります。
建物構造や管理体制は非公開のため、重説・登記簿・議事録での確認が欠かせません。
- 階数・総戸数・構造を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理状態を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- サブリース契約の有無と契約条件を契約書で確認する
- 土地・建物の権利形態を登記簿で確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 家賃や利回りの根拠となる契約書を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.29ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.81%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.29ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 92,840円
- 89,000円
- 85,000円
この棟の家賃中央値（89,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 9.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東上野３－３７－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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