プレール・ドゥーク東京EAST5
プレール・ドゥーク東京EAST5（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築16年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪１丁目１−１１ プレール・ドゥーク東京East 5 |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 徒歩4分 ／ 南千住駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2010-03（築16年） |
| 総戸数 | 66戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | リバァイアンス |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東京EAST5は、東京都台東区三ノ輪1丁目にある2010年3月竣工・13階建て・66戸の投資用ワンルームマンションです。三ノ輪駅徒歩4分、南千住駅徒歩8分で利用でき、木下不動産が分譲した本棟の立地・建物・管理・周辺データを宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
最寄りは三ノ輪駅で徒歩4分、南千住駅も徒歩8分で使える立地です。2つの駅を使い分けられるため、通勤や通学の経路に幅を持たせやすい点は暮らしやすさの面での強みといえます。徒歩4分という距離は駅までの移動が短く、雨の日や荷物が多い日にも動きやすい条件といえます。具体的な沿線や本数、急行の有無は今回のデータに無いため、駅の時刻表や乗換案内サイトで確かめてください。
この地域は商業地域に指定されており、建物を建てられる土地の割合（建蔽率）が80％、延べ面積の上限（容積率）が400％、さらに火災の広がりを防ぐための防火地域にも指定されています。商業地域は建物が密集しやすく、お店やマンションが多い街並みになりやすい区分で、生活に必要な施設が周囲に集まりやすい一方、人通りや交通量が多くなりやすい面もあります。
建物と管理
建物は2010年3月に竣工した13階建て・66戸のマンションで、2026年時点で築16年です。66戸という戸数は一定の規模があり、管理の仕組みが整えやすい一方で、共有部分の設備も多くなります。分譲したのは木下不動産(株)で、管理会社はリバァイアンスです。木下不動産の「プレール・ドゥーク」ブランドは、入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされています。
ただし、建物の構造（鉄筋コンクリートかなど）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（取引前に説明される書類）か登記簿で確かめてください。サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる仕組み）を伴う場合は、保証の条件や解約のルールを売主や管理会社に必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、診断の件数が0件のため「データ蓄積中」の扱いです。利回りや提示価格の目安となる数字がまだ十分に集まっていないため、この記事だけで割高か割安かを判断することはできません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な相場ポジションをお伝えできる可能性があります。
相場感をつかみたい場合は、次の章で紹介する周辺の取引事例や地価公示の動きを参考にしながら、実際に売りに出ている物件の価格や家賃を複数比較することをおすすめします。一つの数字だけで判断せず、複数の情報を組み合わせて確認する姿勢が大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が毎年調べる土地の値段の目安（地価公示）では、本棟から247m離れた竜泉３－４１－７の地点が、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり880,000円でした。前年の740,000円から18.9％上昇しており、この地点も商業地域に指定されています。地価の上昇は地域の需要の強さを示す一つの材料ですが、将来も同じように上がり続けるとは限らず、個別の物件価格が適正かどうかは別に確認する必要があります。
周辺の取引事例は490件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は27.5平方メートルでした。例えば千束地区では、2016年築・40平方メートルの1DKが4800万円、25平方メートルの1Kが3000万円で、いずれも2025年第4四半期に取引されています。これらは本棟そのものの取引ではないため、あくまで周辺相場の参考として見てください。
ハザード情報では、洪水が起きた場合に想定される浸水の深さが3〜5m、高潮は0.3m未満、地盤が液状化しやすい（地震の揺れで地面が水分を含んでやわらかくなる現象）エリアとされ、地形は三角州・海岸低地です。浸水や液状化の影響は建物の高さや基礎などの対策によって変わるため、ハザードマップと合わせて建物の設計図書や管理組合の資料で確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは、この棟の評点は4.5、件数は7件となっています。具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには載っていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで内容を確かめてください。評点の数字だけでなく、コメントの中身まで読んでみることをおすすめします。
三ノ輪駅徒歩4分・南千住駅徒歩8分と2駅使える立地で、商業地域に位置する棟です。
割高診断は診断の件数が0件でデータ蓄積中のため、この記事だけで割高・割安は判断できません。
地価は上昇傾向ですが浸水・液状化のリスクもあり、ハザード情報も併せて確認が必要です。
- 建物の構造（RCかなど）と土地の権利は登記簿や重要事項説明書で確認する
- サブリース契約がある場合は保証条件と解約ルールを確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体サイトで確認する
- 周辺の取引事例と価格差を複数の物件で比較する
- マンションレビューなど外部口コミの具体的な内容を読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-11確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／竜泉３－４１－７（この棟から約247m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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