コンシェリア東京〈IRIYA STATION FRONT〉
コンシェリア東京〈IRIYA STATION FRONT〉（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 台東区 入谷 築2018 |
|---|---|
| 交通 | 入谷 |
| 築年 | 2018（築8年） |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア東京〈IRIYA STATION FRONT〉は、東京都台東区入谷にある2018年竣工・築8年の投資用ワンルームマンションです。宅建士の視点で、立地・建物情報・相場診断・地価やハザードのデータを中立に整理し、購入を考える方が自分で確かめるべき点をまとめました。
立地と交通
本物件は東京都台東区入谷にあります。交通データとして確認できたのは「入谷」のみで、最寄り駅までの徒歩分数や具体的な路線名は今回のデータに含まれていません。駅からの距離や経路は、重要事項説明書または実際の地図で確かめてください。
地価公示（令和8年1月1日時点）によると、棟から172m離れた入谷１－２３－１の地点は商業地域に区分され、建蔽率80%・容積率600%・防火地域という高密度な市街地です。商業地域は店舗やオフィスが建てやすい区分で、人が集まりやすい立地と考えられますが、実際の街の雰囲気や生活のしやすさは現地を歩いて確認することをおすすめします。
台東区は浅草や上野にも近いエリアですが、具体的な駅までの距離や周辺施設の情報は今回のデータにありません。生活利便性は不動産会社の物件概要や現地訪問で確かめてください。
建物と管理
この棟は2018年に竣工し、2026年時点で築8年です。分譲会社はクレアスライフ(株)で、「コンシェリア」ブランドとして都心駅近のワンルーム投資用マンションを多く手がけているとされています。立地選定のこだわりや入居率の安定性を訴求しているデベロッパーだという情報もあります。
一方で、階数・総戸数・構造・所有権の種類（所有権か借地権かなど）・管理会社といった基本情報は今回のデータに含まれていません。これらは登記簿謄本や重要事項説明書で確かめてください。
管理体制や修繕計画は資産価値に直結する大切な情報です。長期修繕計画が整っているか、修繕積立金が不足していないかは、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われ、内訳は「安全・割安」が4件、「危険（割高）」「注意」「判定不能」はいずれも0件でした。平均実質利回りは3.43%、平均提示価格は3433万円、家賃の中央値は109,000円（最小108,500円〜最大109,000円、サンプル4件）です。最終診断日は2026年9月24日です。
同じ台東区エリア全体では診断件数130件のうち「安全・割安」が57件と最も多く、平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は98,000円でした。棟の利回りはエリア平均よりマイナス0.1ポイントとわずかに低く、家賃水準は中央値で比べるとエリア平均より高い結果でした。
棟の診断件数は4件とエリア全体の130件に比べて少なく、サンプルが増えると評価が変わる可能性があります。今回は実数として扱える件数ですが、継続的な確認が望ましいといえます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（入谷１－２３－１、棟から172m）の価格は1m2あたり1,190,000円で、前年の995,000円から19.6%上昇しました。これは過去1年間の公示地価の変動であり、今後も同じペースで上がり続けるとは言えません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで796件あり、価格の中央値は3000万円、面積の中央値は30m2、単価の中央値は1m2あたり104万円でした。例えば2025年第4四半期の千束地区では、35m2・1LDK・2018年築で5000万円、25m2・1K・2021年築で3000万円という取引がありました。
一方で同じ千束地区では20m2・1R・1984年築で910万円という事例もあり、築年や面積によって価格差が大きいことがわかります。本棟の提示価格との比較は、同じ築年・面積帯の事例を自分で選んで行うことをおすすめします。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。浸水や液状化のリスクがある一方、都心の商業地域という利便性もあり、購入前に区のハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
割高診断4件は全て「安全・割割安」で、エリア平均利回りとの差もわずかでした。
構造や管理体制など未公開の情報は登記簿や管理組合資料で確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが浸水・液状化リスクもあり、両面を踏まえた判断が大切です。
- 最寄り駅までの徒歩分数と路線名を重要事項説明書で確認する
- 階数・総戸数・構造を登記簿謄本で確認する
- 管理会社と長期修繕計画を管理組合議事録で確認する
- 所有権の種類（所有権か借地権か）を確認する
- 洪水・液状化リスクを区のハザードマップで確認する
- 同じ築年・面積帯の周辺取引事例と提示価格を比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別に確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.09ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.43%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 109,000円
- 109,000円
- 109,000円
- 108,500円
この棟の家賃中央値（109,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 11.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／入谷１－２３－１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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