ライオンズマンション東長崎第3
ライオンズマンション東長崎第3（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 豊島区長崎6丁目35-8 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分 ／ 東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1992-08（築34年） |
| 総戸数 | 52 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社ライフサポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション東長崎第3は、東京都豊島区長崎6丁目にある1992年竣工・6階建て・総戸数52戸のワンルーム投資用マンションです。千川駅（有楽町線・副都心線）から徒歩8分で、分譲は大京、管理はライフサポート西洋が担当します。宅建士の視点で立地・建物・相場のポジションを整理します。
立地と交通
ライオンズマンション東長崎第3は、東京メトロ有楽町線・副都心線の千川駅から徒歩8分の場所にあります。所在地は東京都豊島区長崎6丁目で、1992年8月に竣工した6階建て、総戸数52戸の中規模マンションです。2つの地下鉄路線が使える駅は、通勤や通学での行き先の選択肢が広がりやすい点といえます。
建物がある場所の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に区分されています。近くの地価公示地点（棟から283m）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり725,000円、前年の650,000円から11.5%上がりました。ただしこの地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建物の敷地の用途地域とは異なるため、あくまで近隣の目安として読んでください。
建物と管理
建物は1992年8月竣工で、2026年時点の築年数は34年です。6階建て、総戸数52戸の鉄筋コンクリート造（RC造）で、権利形態は所有権です。分譲は株式会社大京、管理は株式会社ライフサポート西洋が担っています。
「ライオンズ」は大京が展開するマンションブランドで、現在は大京の親会社であるオリックスグループの傘下です。全国的に供給実績が多く、中古での流通量も比較的多いブランドとされています。ただし、修繕の進み具合や管理組合の運営状況、修繕積立金の金額は今回のデータに無いため、長期修繕計画と総会議事録を売主や管理会社に確かめてください。築34年という年数は、設備や共用部分の老朽化を点検する一つの目安になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.22%、平均提示価格は1240万円、家賃は58,000円（家賃サンプル数1件）、最終診断日は2026年4月20日です。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めることはできません。
比較のために豊島区全体を見ると、診断件数293件のうち最も多い判定は「危険（割高）」で159件、「安全・割安」は86件、「注意」は40件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は2691万円、家賃中央値は86,000円です。この棟の利回りはエリア平均より高く、提示価格は低い結果でしたが、棟の診断はまだ1件のみなので、この傾向が続くとは断定できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は528件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として示された事例のうち、2014年築で西落合の2件（2900万円・2700万円、いずれも25平方メートル）と、2006年築で長崎の1件（1300万円・20平方メートル）は、地区や築年、面積が本棟と異なるため単純比較はできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。地盤や浸水のリスクは比較的低めに見えますが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前には最新の自治体のハザードマップと防災情報も併せて確認してください。地価公示地点では前年から11.5%の上昇が見られ、周辺エリアの地価は上向きの傾向がうかがえますが、将来も同じ傾向が続くとは限りません。
千川駅徒歩8分で2路線が使える、1992年築・52戸のRC造ワンルームです。
棟の割高診断は1件のみで参考値、利回り4.22%はエリア平均3.54%より高めでした。
地価は上昇傾向ですが、管理状況や価格の妥当性は売主・管理会社への確認が必要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確かめる
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 現在の家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 最新のハザードマップと防災情報を自治体で確認する
- 周辺の取引事例を複数の時期・地区で比較する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではありません。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.68ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.22%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.68ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 58,000円
この棟の家賃中央値（58,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 32.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千早４－２２－１３（この棟から約283m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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