ルーブル大塚
ルーブル大塚（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚２丁目１９−１２ |
|---|---|
| 交通 | 巣鴨新田駅 徒歩2分 ／ 大塚駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2004-08（築22年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル大塚は東京都豊島区北大塚にあり、巣鴨新田駅から徒歩2分、大塚駅から徒歩3分という2004年竣工・7階建43戸のワンルームマンションです。宅建士目線で立地や建物、管理体制、周辺の地価データを中立に整理しました。割高診断の件数はまだ少なく、相場との比較は今後のデータ蓄積が必要です。
立地と交通
ルーブル大塚は、巣鴨新田駅まで徒歩2分、大塚駅まで徒歩3分という2駅利用ができる場所にあります。駅が近いことは通勤や通学のしやすさにつながり、将来部屋を貸すときにも入居者を見つけやすい材料になりやすいポイントです。ただし、どちらの駅の路線名や始発・終電の時間までは今回のデータに無いため、実際の使い勝手は時刻表で確認してください。
所在地は東京都豊島区北大塚2丁目です。周辺にどんなお店や病院があるか、道路がどのくらい広いかといった生活環境の細かな情報は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いてみるか、豊島区が公開している都市計画図などで確かめてください。
建物と管理
建物は2004年8月に竣工した7階建・全43戸のワンルームマンションで、築年数は22年です。分譲したのは株式会社クリードで、「ルーブル」というブランドのもと、首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームを展開してきた会社です。築年数がある程度進んでいる分、修繕の状況が気になるポイントになります。
管理はREIC（ピタットハウスお茶の水店）が担当しています。建物の構造（鉄骨か鉄筋コンクリートかなど）と土地の権利の種類は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、修繕積立金の状況や今後の計画は管理組合の総会議事録・長期修繕計画を売主に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点では危険（割高）・注意・安全・割安のいずれの判定も出ていません。相場に対して高いか安いかを示す材料がまだ無いため、ここでは断定を避け「データ蓄積中」とお伝えします。
エリア全体の割高診断データも今回は用意されていないため、棟とエリアの利回りを比べることもできません。価格の妥当性を知りたい場合は、後述する周辺の取引事例や地価の動きを参考にしながら、似た条件の物件の価格もご自身で調べてみてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（北大塚2-12-2、棟から約49m）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり2,030,000円で、前年の1,880,000円から16%上がっています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されており、比較的建物を大きく建てられる区域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に585件あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の西巣鴨の事例では、35平方メートルの1LDKと40平方メートルの1Rがそれぞれ4,400万円で取引されています。
国交省のデータでは、洪水の想定浸水深は0.5m未満、地盤は「やや液状化しやすい」、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）とされています。これらは広い範囲での目安の数字なので、購入前には豊島区の最新のハザードマップで、この建物の場所に即した具体的な想定を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟についての口コミが22件あり、評点は4.8となっています。数字だけ見ると高めの評価ですが、具体的にどんな点が良いとされ、どんな点が気になるとされているかの内容は今回のデータに無いため、マンションレビューのサイトで実際のコメントを読んで確認してください。
立地は巣鴨新田・大塚の2駅が使え、通勤のしやすさは強みです。
築22年の建物は管理体制や構造の詳細を自分でも確認する必要があります。
割高診断の件数が0件のため、価格が妥当かはデータ蓄積中で判断できません。
- 建物の構造と土地の権利を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 洪水・液状化のリスクを区の最新ハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と現在の募集価格を自分でも比較する
- 賃貸需要や空室の状況を管理会社に直接確認する
- マンションレビューの口コミ本文をサイトで読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.8点22件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-08確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／北大塚２－１２－２（この棟から約49m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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